Garantie locative 2 ou 3 mois

Bonjour à pim,

Je suis propriétaire-bailleur et met en location un logement en région liégoise.

Je me réfère aux lois sur la garantie/caution locative suivante:

a. Fonds déposés sur un compte individualisé et bloqué au nom du locataire
Cette garantie ne peut excéder un montant équivalent à "deux" mois de loyer...etc
b.Garantie de la banque
Le locataire peut opter pour une garantie bancaire. Dans ce cas, le montant de la garantie peut porter sur "trois" mois de loyer maximum... etc

Je confirme que j'ai bien compris que soit le point a. OU le point b. est utilisé.

Cependant, je demande au locataire de verser trois mois de manière suivante:
Permièrement, j'applique le point a. soit deux mois de caution.
Deuxièment, je stipule dans le bail que le troisième mois de caution sera constitué par versement mensuelle d'un montant déterminé (par ex 50euro ou 100euro) et ce à partir du mois suivant la date d'entrée en vigueur du bail.

Dans ces condition, je ne respecte donc pas les modalités offertes par le législateur!

Les candidats locataires qui se présentent me disent que la loi est de deux mois.
Je leurs confirme que c'est bien la loi et qu'il y a une modalité permettant 3 mois de caution. Certains acceptent et prennent le bien en location, d'autres me disent (avec droit) que dans ses conditions, ils ne sont plus intéressés.

Lorsque la discution continue car ils sont intéressés par le logement, je leur dis avec respect que la loi c'est bien deux mois caution, et que la loi n'oublige pas de signé un contrat moi.

Monsieur pim, que pensez-vous de ma manière de procéder?
Quel est votre avis sur la question? Si vous avez-un avis bien sur.
En vous remerciant d'avance, salutation
Patrick