réparation à charge du locataire ou du bailleur???

crapette22 · #1 22-03-2012 19:33:19

Bonjour,
Nous sommes en colocation dans l'appartement depuis aout 2010. Le chauffe-eau a toujours déconné (la pression d'eau chutait régulièrement et lorsque sous conseil du proprio on rajoutait la pression il y'avait une fuite). Vendredi dernier le chauffe-eau est tombé en panne. Nous avons appelé le proprio pr le signaler qui nous a dit d'appeler un plombier. Nous ne voulions pas appeler le plombier conseillé par le propriétaire car celui-ci n'a jamais réparé la fuite des toilettes pendant plus d'un an et ne répondait plus à nos appels. Nous avons joint un autre service de chauffagiste et nous avons énoncer l'estimation du prix au propriétaire avant de confirmer le rendez-vous. Le propriétaire était alors d'accord pour payer la réparation mais nous a demandé de faire l'entretien de la chaudière (à notre charge) par la même occasion. Le plombier est donc venu, a passé 3 heures dans les réparations (chauffe-eau plein de rouille....) mais un autre problème plus imporant semblait être présent et il nous a conseillé de changer la chaudière, chose que mon propriétaire n'a pas accepté prétextant qu'elle était neuve. Le plombier nous a facturé 350 euro de réparation et 135 euro d'entretien. Le proprio ne veut alors pas nous rembourser. Il a fait venir un autre plombier le lundi matin (son plombier !!!!) qui certifie que c'est l'autre plombier qui a bouché le chauffe-eau (j'ai quelques doutes mais bon !!!!). Le propriétaire ne veut donc pas nous rembourser la facture de 350 euro et s'est rappelé au dernier moment (chose qu'il avait oublié de signaler) que les réparations étaient à nos frais (alors qu'il avait accepté par écrit de prendre en charge les réparations avant l'arrivée du plombier) et veut qu'on porte plainte contre la société de chauffagiste...
Pour résumer nous sommes donc sans eau chaude ni chauffage depuis maintenant une semaine avec une facture de 350 euro sur les bras que nous ne devions pas payer à la base....
Désolée c'est un peu long mais pouvez-vous m'aider? quels sont les recours?
Merci beaucoup

Panchito-9340 · #2 23-03-2012 08:20:41

D'abord vérifier ce qui est stipulé dans votre contrat de bail à propos de l'entretien et des réparations, qui sont d'habitude sous la responsabilité des locataires.

En général, si une pièce d'équipement rend l'âme suite à de la vétusté, le remplacement incombe au propriétaire.

En général aussi, c'est la personne qui appelle un professionnel, qui doit régler la facture.

Qu'indique votre Etat des lieux d'entrée quand à la chaudière et chauffe-eau?

Avez-vous fait des remarques écrites endéans les 30 jours de la réception de votre rapport d'état des lieux?

crapette22 · #3 23-03-2012 09:01:23

La chaudière était soit-disant neuve d'après l'état des lieux. Nous étions les premiers locataires de cet appartement. Et nous n'avons rien rajouter par écrit endéans les 30 jours vu que nous avons emménagé au mois d'aout et que nous n'avons allumé le chauffage qu'à partir du mois d'octobre (soit presque 3 mois plus tard) et c'est à partir de là qu'on a commencé à avoir des problèmes. Mais une fuite 3 mois après la mise en fonction d'une chaudière c'est bizarre non? Le propriétaire ne s'en ai jamais inquiété et nous disait juste de remettre ds la pression quand y'en avait plus sans se poser de question.
Le propriétaire nous a rappeler qu'après que les réparations étaient à notre charge mais avant toute démarche il avait accepté de les prendre à sa charge (preuve par écrit) donc bon !!!!
Merci pour votre réponse

cochise · #4 23-03-2012 09:48:16

Et le plombier du proprio n'a pas résolu le problème non plus??
Contestez par écrit dans un premier temps.
Je pense que vous devez payer la facture et si le proprio ne veut pas rembourser, ce qui semble être le cas, déposer une requête en justice de paix.
Le locataire a en charge un entretien, pas de remplacer un chauffe-eau et une chaudière après quelques mois (sauf évidemment si vous l'avez endommagé de votre faute).

rexou · #5 23-03-2012 12:03:59

crapette22 a écrit :

La chaudière était soit-disant neuve d'après l'état des lieux. Nous étions les premiers locataires de cet appartement. Et nous n'avons rien rajouter par écrit endéans les 30 jours vu que nous avons emménagé au mois d'aout et que nous n'avons allumé le chauffage qu'à partir du mois d'octobre (soit presque 3 mois plus tard) et c'est à partir de là qu'on a commencé à avoir des problèmes. ...

Si vous êtes les premiers locataires d'un appartement neuf, la chaudière était neuve elle aussi. Cette chaudière fournit aussi l'eau chaude... elle était donc en fonctionnement bien avant l'hiver et dès votre début de location, non ?
En tout cas, j'espère que vous avez averti votre propriétaire PAR ECRIT dès la constatation d'un défaut.

Panchito a raison : c'est à vous de payer la facture dans un premier temps. Ensuite, voir la cause exacte du problème pour déterminer à qui il incombe de payer. Voir la teneur du courrier de votre proprio aussi.

Deux solutions possibles : soit une cause précise et déterminée et un accord de la partie responsable, soit une cause et une responsabilité floue et discutable, et... un acord à la Belge (50/50) ou un recours en justice.

Bonne chance

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