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    Prolongement du bail

    FOX
    Pimonaute assidu
    Inscription : 14-12-2008
    Messages : 88

    Prolongement du bail

    Bonjour à tous,

    Je souhaitais mettre en vente un appartement dont le bail arrive bientôt  à échéance. Les locataires ont été prévenus il y a plus de 3 mois.

    Ceux-ci me demandent de prolonger le bail encore d'une année.
    Le bail initial était de 2 ans et reconduit pour 1 an.

    Comment faire ? je souhaitais vendre l'appartement vide.
    Je peux refuser de prolonger le bail, mais ce sont des locataires sans problème.  Alors prolonger de quelques mois ? on passe alors dans un bail de 9 ans...

    Merci de vos avis.

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    grmff
    Pimonaute non modérable
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    Re : Prolongement du bail

    Si vous souhaitez vendre l'appartement vide, il ne faut pas faire de sentimentalisme, et il faut mettre fin au bail.

    Il faut tout de même savoir que si vous renouvelez pour un an dans les conditions standards d'un bail de 1 an, le nouveau propriétaire ne pourra pas les mettre dehors avant la fin de la période en question. Faites donc bien attention à vous réserver ce droit.

    Sinon, si vous ne leur remettez pas le congé dans le délai (3 mois avant la fin du bail de 2 ans), et si vous ne resignez pas pour 1 an, vous vous retrouvez avec un bail de 9 ans qui a commencé il y a deux ans.

    Les nouveaux propriétaires pourront alors mettre fin au bail moyennant préavis de 6 mois.


    Grmf!
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    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
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    Re : Prolongement du bail

    @ grmff: apparemment, il s'agit d'un bail de 2 ans qui a déjà été reconduit pour un an.
    Donc si occupation prolongée, on passe à 9 ans.

    Par ailleurs, pour répondre à Fox: le choix vous appartient.

    Vendre un appartement libre d'occupation (s'il est en bon état) est effectivement plus facile qu'un appt avec un locataire "dedans"...

    Mais si vous souhaitez privilégier votre relation avec le locataire... il conviendra de postposer un peu votre projet de mise en vente ou de tenir compte de la difficulté invoquée.


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

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    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
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    Re : Prolongement du bail

    Oups. Autant pour moi. J'ai cru que c'était la première reconduction.


    Grmf!
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    FOX
    Pimonaute assidu
    Inscription : 14-12-2008
    Messages : 88

    Re : Prolongement du bail

    Bonjour,

    oui l'appartement est en bon état  ( à ma dernière visite )ainsi que l'immeuble.

    J'ai déjà envoyé le renon de fin de bail (en janvier)
    oui je suis toujours trop sympa !

    Mais si j'accordais par exemple encore 3 ou 6 mois en plus, quand est il du renon ?

    Mais effectivement vendre vide est la meilleur solution, j'ai rdv ce week end avec les locataires...

    Merci de vos avis

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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
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    Messages : 11 910
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    Re : Prolongement du bail

    - plus de prolongation courte possible: ce sera d'office un bail de 9 ans
    - il vaut mieux mettre en vente à la 'belle saison' qu'en plein hiver...


    Erik DECKERS
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