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    Avantages/inconvénients location meublé

    Sebastien
    Pimonaute assidu
    Lieu : Belgique
    Inscription : 08-08-2005
    Messages : 83

    Avantages/inconvénients location meublé

    Bonjour,

    Je vais mettre en location un studio pas très grand. Vu le profil des locataire, ce genre de bien se louera mieux si il est meublé.

    Donc d'un point de vue fiscal, quelles sont les avantages ou inconvenients à louer un meublé?
    Des déductions sont possibles pour l'achat des meubles par exemple?

    Merci

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 374
    Site Web

    Re : Avantages/inconvénients location meublé

    Certains communes taxent différemment les meublés.
    Si vous louez meublé, ne pas oublier de bien spécifier la part meuble et la part immeuble, faire enregistrer le bail, et déclarer les revenus mobiliers en partie 2 de la déclaration.


    Grmf!
    ----------------
    N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

    Hors ligne

    Sebastien
    Pimonaute assidu
    Lieu : Belgique
    Inscription : 08-08-2005
    Messages : 83

    Re : Avantages/inconvénients location meublé

    grmff a écrit :

    Certains communes taxent différemment les meublés.
    Si vous louez meublé, ne pas oublier de bien spécifier la part meuble et la part immeuble, faire enregistrer le bail, et déclarer les revenus mobiliers en partie 2 de la déclaration.

    Merci,
    Donc fiscalement c'est plutôt un désavantage vu que l'on est imposé sur les biens mobiliers?

    Hors ligne

    Panchito-9340
    Pimonaute
    Inscription : 24-01-2008
    Messages : 1

    Re : Avantages/inconvénients location meublé

    Oui fiscalement c'est un désavantage...

    Maintenant, les biens meublés se louent beaucoup plus chers que les non meublés puisque destinés aux hommes d'affaires de passage...
    Example

    Les périodes de location sont aussi plus courtes et il faut pouvoir gérer ce changement de locataires incessant.

    Hors ligne

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 891

    Re : Avantages/inconvénients location meublé

    Vous serez taxé sur ce que vous déclarerez.

    Et il n'est pas inconcevable d'établir un bail ordinaire et d'indiquer séparément dans un document que vous (ou mieux encore, un tiers) confie les meubles décrits à la garde bénévole des locataires. Le document peut être enregistré et spécifier explicitement que ces meubles ne pourront en aucun cas être déplacés ou vendus, et que les "gardiens" s'engagent à en assurer l'entretien et à les restituer à première demande à leur propriétaire.

    Vous pouvez faire enregistrer ce document et vous mettre ainsi à l'abri par exemple d'une saisie mobilière chez vos locataires. Et en aucun cas vous ne louez de meubles.  lol


    rexou

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 374
    Site Web

    Re : Avantages/inconvénients location meublé

    Donc fiscalement c'est plutôt un désavantage vu que l'on est imposé sur les biens mobiliers?

    Faites le calcul avant de dire ce genre de chose.

    Et puis, on en rediscute si vous n'avez vraiment pas compris... (en clair, vous êtes à côté de la plaque!!!)


    Grmf!
    ----------------
    N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 891

    Re : Avantages/inconvénients location meublé

    Sebastien a écrit :

    Donc fiscalement c'est plutôt un désavantage vu que l'on est imposé sur les biens mobiliers?

    Il existe des avantages ET des désavantages...
    Le poids des uns ou des autres varie en fonction de différents éléments.

    Notamment :
    - Votre disponibilité pour assurer le suivi de rotations locatives plus importantes;
    - Votre capacité à gérer activement votre bien et votre proximité géographique;
    - Votre capacité à bricoler et à mettre la main à la pâte pour rénover un peu entre deux locations (ou connaître des ouvriers compétents et pas chers)
    - Vos dispositions à l'écoute, au compromis et vos qualités de psychologue;
    - L'acceptation d'un risque plus élevé contre un loyer lui aussi plus élevé;
    - La manière dont vous ventilez et déclarez vos revenus locatifs;
    - Le taux de taxation dont vous êtes redevable à IPP
    - Etc...

    Selon le bien loué et son environnement, (mais ici, un petit studio "qui se louera mieux meublé...") le risque d'insolvabilité des locataires potentiels, le risque de non paiement sont des considérations majeures aussi. (Pour Panchito : selon le quartier, la clientèle peut être TRES différente des "hommes d'affaire de passage"... Je suis certain que Grmff confirmera !)


    rexou

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