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Chaudière à condensation dans un building existant

pimpob
Pimonaute assidu
Inscription : 18-12-2010
Messages : 88

Chaudière à condensation dans un building existant

Je suis propriétaire d'un appartement dans un building neuf (2010) de 19 appartements répartis sur 5 étages. L'ensemble des chaudières du building sont des chaudières à gaz traditionnelles, avec évacuation des gaz par un conduit situé dans une gaine technique commune.

Un des copropriétaires au premier étage a acquis 2 appartements et fait abattre des cloisons pour réunir ces 2 appartements en un seul. Les travaux sont toujours à l'état de chantier. Il envisage à présent de remplacer une des deux chaudières traditionnelles par une chaudière à condensation parce qu'il veut un chauffage par le sol.

Ce propriétaire sollicite donc de l'ensemble des copropriétaires l'autorisation de faire le travail, en sachant qu'il devra utiliser la gaine technique existante et y faire passer un conduit personnel d'évacuation des fumées. Si les dimensions de la gaine technique existante ne permettent pas l'installation d'un nouveau conduit de section suffisante, il faudra alors qu'il utilise un extracteur de fumées sur le toit.

Nous nous posons donc la question de savoir quelles seront les nuisances que tous les autres copropriétaires des étages supérieurs auront à supporter 1) au niveau du dérangement sonore dans la gaine technique dû à l'extracteur, 2) au niveau de l'étanchéité de la toiture et 3) de l'intervention ultérieure possible sur le conduit personnel via la portion de la gaine qui est située au niveau de chaque appartement.

Nous sommes tous très inquiets quant à la faisabilité du projet, et nous voudrions savoir à qui nous adresser pour avoir des renseignements d'ordre technique à ce sujet. C'est la raison pour laquelle je me permets de vous contacter, en espérant que vous pourriez peut-être aiguiller mes recherches et me dire où je peux m'adresser pour obtenir des informations en vue de préserver l'ensemble des copropriétaires de tout dommage ultérieur éventuel.

Pour mémoire, c'est le même copropriétaire qui a entrepris des travaux de démolition d'un mur porteur et d'une gaine technique sans avoir demandé au préalable ni notre autorisation ni un permis d'urbanisme. Voir le fil : ici .

Merci pour vos avis et conseils.

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 407
Site Web

Re : Chaudière à condensation dans un building existant

Apparemment, il a compris qu'il y a lieu de dorénavant demander l'avis et l'autorisation de l'ACP: commencez par l'en remercier.

Pour le surplus, les préoccupations légitimes énoncées devraient pouvoir être rencontrées sur base d'un cahier de charges technique précis à rédiger et dont l'exécution est à surveiller par des spécialistes (architecte, ingénieur acousticien, etc.), le tout aux frais du demandeur.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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pimpob
Pimonaute assidu
Inscription : 18-12-2010
Messages : 88

Re : Chaudière à condensation dans un building existant

PIM a écrit :

Apparemment, il a compris qu'il y a lieu de dorénavant demander l'avis et l'autorisation de l'ACP: commencez par l'en remercier.

Pour le surplus, les préoccupations légitimes énoncées devraient pouvoir être rencontrées sur base d'un cahier de charges technique précis à rédiger et dont l'exécution est à surveiller par des spécialistes (architecte, ingénieur acousticien, etc.), le tout aux frais du demandeur.

Ce fut acquis de haute lutte, mais oui il semble qu'il a compris.

Pour le reste de votre réponse, la manière dont vous l'avez formulée me paraît excellente : claire et concise. Je vais donc l'adopter.

Comme d'habitude je vous tiendrai au courant de la suite des événements et je vous remercie pour votre intérêt à mes questions un peu particulières (les deux cas que j'ai évoqués sur le forum ne doivent pas courir les rues, et heureusement car nous sommes tous désireux d'enfin pouvoir profiter sereinement de notre appartement).

A bientôt, donc.

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pimpob
Pimonaute assidu
Inscription : 18-12-2010
Messages : 88

Re : Chaudière à condensation dans un building existant

Voici l'épilogue :

Un cas similaire (velléité d'installer une chaudière à condensation) a déjà été rencontré et refusé (pour des raisons techniques) dans l'immeuble juste à côté. Nous nous sommes donc appuyés sur ce refus pour motiver le nôtre, ainsi que sur le fait qu'il est interdit dans l'acte de base de toucher aux gaines techniques et aux murs porteurs.

Le demandeur a accepté notre refus et va installer une chaudière "normale".

Merci et bon week-end.

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