Division IMMEUBLE et vente appartements séparément...

Bonjour tout le monde,

Je possède un immeuble de rapport à châtelet, repris comme Building au cadastre.

Il comprend 4 appartements - 2 Maisonnettes et deux surfaces commerciales.
Ainsi qu'un parking privé en cours d'aménagement pour que chaque appartement aie sa place réservée.

Je désire à présent vendre cet immeuble de rapport, mais je pense avoir plus facile de le scinder pour le vendre.

En effet, je pense qu'un appartement à 80 000 Euros se vendra plus facilement qu'un immeuble complet à plus de 500 000 euros. Je me trompe ?

Aussi, je me demande quelle est la démarche à suivre pour scinder ce bâtiment et pouvoir vendre chaque entité séparément ?

J'imagine, peut être un acte de base reprenant les millièmes pour chaque entité ? Ainsi qu'un géomètre pour délimiter chaque entité et lui associer un parking privé ? Et peut être la création d'un syndic ?

Chaque appartement est autonome et possède son propre compteur d'eau / d'électricité, de gaz, également chaudière individuelle pour chaque logement.)

Merci d'éclaircir ma lanterne :-)