Diverses petites questions

Bonjour j'ai quelques questions par rapport à cette location:

1ère question:  Si je ne me trompe pas, étant donné que la locataire ne m'a pas averti (elle aurait du le faire avant le le 30 mars date correspondant au délais de 3 mois avant la date de fin du bail court indiqué dans le dit bail), son bail de 12 mois devient un bail de 9 ans (le bail stipule "à moins qu'une des deux parties ne notifie congé par lettre recommandée au moins 3 mois avant expiration de la courte durée convenue, le bail sera réputé avoir été conclu pour une durée de neuf ans à compter de la date d'entrée en vigueur du présent contrat").

2ème question: Si je suis toujours dans le bon, le bail devient donc un bail de 9 ans signé en date du 02/08/2011 et dont la date anniversaire est le 30 juin de chaque année?

3eme question: les délais dorénavant applicables pour tout renon tiennent compte de cette nouvelle réalité décrite dans la question 2.

4eme question: L'indexation se calculera pour le loyer du mois de juillet 2012 sur la base suivante: montant du loyer indiqué dans la bail x index mois de mai 2012 (index mois qui précède celui de l'anniversaire de l'entrée en vigueur du bail) ÷ index du mois de juin 2011 (index mois qui précède celui de la conclusion du bail). La signature du bail en aout ne change rien à ce calcul ou en a t'"il et dans ce cas, ce serait l'indice du mois de juillet 2011 qui devrait être pris à la place du mois de juin 2011?

Merci beaucoup pour vos éclaircissements