[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Indexation sur reprise de bail

Chris_Namur
Pimonaute assidu
Lieu : Namur
Inscription : 18-05-2012
Messages : 44

Indexation sur reprise de bail

Bonjour,

Dans le cas d'un achat immobilier déjà loué, peut-on appliquer l'indexation du loyer à partir de la signature de l'acte d'achat sur base de la date de leur entrée en location ?
Les locataires louent le bien depuis 2009 avec un bail écrit mais le précédent propriétaire n'a jamais indexé le loyer.

Merci

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 407
Site Web

Re : Indexation sur reprise de bail

Par votre achat, dès l'acte, à l'égard du locataire, vous devenez "bailleur à la place du bailleur".

Autrement dit: vous pouvez procéder à l'indexation à la date anniversaire du bail, selon les règles expliquées ici sur Pim


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 848
Site Web

Re : Indexation sur reprise de bail

Vous pouvez indexer à tout moment si l'indexation n'a pas été faite en 2010 et 2011. Si le bail a commencé en septembre 2009, vous indexerez alors sur base des indices de 2011. Cela fera déjà un (petit) rattrapage.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

Hors ligne

Chris_Namur
Pimonaute assidu
Lieu : Namur
Inscription : 18-05-2012
Messages : 44

Re : Indexation sur reprise de bail

Merci pour les réponses rapides  smile

Et donc je pourrais appliquer un deuxième index en septembre 2012 si c'est le mois anniversaire (et donc 2 rattrapages  yikes )

Le précédent priopriétaire louait en-dessous de la valeur marché... sad

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 848
Site Web

Re : Indexation sur reprise de bail

Oui, vous pouvez. En fait, le locataire aura eu comme cadeau deux années et demi d'indexation.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



derniers-tweets-small Derniers tweets

Comment évoluent les prix de l'immobilier dans votre commune ? lecho.be/r/t/1/id/10032…

Il y a 7 heures De PIM's Twitter

Au hasard de nos offres
  • Maison 549 000 € UCCLE
  • Villa Sous option BEERSEL
  • Penthouse 585 000 € UCCLE
  • Appartement 435 000 € ST-GILLES
  • Appartement 735 000 € UCCLE
  • Appartement À partir de 775 000 € UCCLE
  • Villa 2 700 000 € UCCLE
  • Maison 1 200 000 € UCCLE
  • Villa 3 200 000 € UCCLE
  • Villa 1 550 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    adipiscing accumsan consectetur dolor. sem, libero nunc consequat. fringilla dictum Donec