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Indexation sur reprise de bail

Chris_Namur
Pimonaute assidu
Lieu : Namur
Inscription : 17-05-2012
Messages : 44

Indexation sur reprise de bail

Bonjour,

Dans le cas d'un achat immobilier déjà loué, peut-on appliquer l'indexation du loyer à partir de la signature de l'acte d'achat sur base de la date de leur entrée en location ?
Les locataires louent le bien depuis 2009 avec un bail écrit mais le précédent propriétaire n'a jamais indexé le loyer.

Merci

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 12 152
Site Web

Re : Indexation sur reprise de bail

Par votre achat, dès l'acte, à l'égard du locataire, vous devenez "bailleur à la place du bailleur".

Autrement dit: vous pouvez procéder à l'indexation à la date anniversaire du bail, selon les règles expliquées ici sur Pim


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 16 655
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Re : Indexation sur reprise de bail

Vous pouvez indexer à tout moment si l'indexation n'a pas été faite en 2010 et 2011. Si le bail a commencé en septembre 2009, vous indexerez alors sur base des indices de 2011. Cela fera déjà un (petit) rattrapage.


Grmf!
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On monte un escalier en commençant par la première marche.

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Chris_Namur
Pimonaute assidu
Lieu : Namur
Inscription : 17-05-2012
Messages : 44

Re : Indexation sur reprise de bail

Merci pour les réponses rapides  smile

Et donc je pourrais appliquer un deuxième index en septembre 2012 si c'est le mois anniversaire (et donc 2 rattrapages  yikes )

Le précédent priopriétaire louait en-dessous de la valeur marché... sad

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 16 655
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Re : Indexation sur reprise de bail

Oui, vous pouvez. En fait, le locataire aura eu comme cadeau deux années et demi d'indexation.


Grmf!
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On monte un escalier en commençant par la première marche.

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