Indexation sur reprise de bail

Chris_Namur · #1 18-05-2012 12:55:20

Bonjour,

Dans le cas d'un achat immobilier déjà loué, peut-on appliquer l'indexation du loyer à partir de la signature de l'acte d'achat sur base de la date de leur entrée en location ?
Les locataires louent le bien depuis 2009 avec un bail écrit mais le précédent propriétaire n'a jamais indexé le loyer.

Merci

PIM · #2 18-05-2012 12:59:27

Par votre achat, dès l'acte, à l'égard du locataire, vous devenez "bailleur à la place du bailleur".

Autrement dit: vous pouvez procéder à l'indexation à la date anniversaire du bail, selon les règles expliquées ici sur Pim

grmff · #3 18-05-2012 13:02:37

Vous pouvez indexer à tout moment si l'indexation n'a pas été faite en 2010 et 2011. Si le bail a commencé en septembre 2009, vous indexerez alors sur base des indices de 2011. Cela fera déjà un (petit) rattrapage.

Chris_Namur · #4 18-05-2012 13:23:24

Merci pour les réponses rapides smile

Et donc je pourrais appliquer un deuxième index en septembre 2012 si c'est le mois anniversaire (et donc 2 rattrapages yikes )

Le précédent priopriétaire louait en-dessous de la valeur marché... sad

grmff · #5 18-05-2012 13:55:36

Oui, vous pouvez. En fait, le locataire aura eu comme cadeau deux années et demi d'indexation.