Situation de rupture de Bail conflictuelle

Il est vrai qu'un des points du bail stipule qu'après le délais de 3 ans, le bail passe à un délais de 9 ans à partir de la date de signature.

Seulement nous avions entendu que pour les bails de 3 ans la loi n'obligeait plus le délai de 9 ans mais repassait à 1 an non ?

Sinon oui, le bail a été enregistré.

En effet, c'est étrange nous avons reçus 2 courriers tous les deux daté du 24 avril 2012, l'un pour le changement de proprio et l'autre de century nous informant la mise en vente de l'habitation.

Un point que je trouve ambigu c'est le suivant :

"Point 17 : Affichage Visite

Trois  mois avant l'époque où finira le présent bail, soit à l'expiration du terme fixé à sa durée, soit par résiliation ainsi qu'en cas de mise en vente du bien, le preneur devra tolérer jusqu'au jour de sa sortie, que des placards soient apposés aux endroits les plus apparents, et que les amateurs puissent le visiter librement et complètement deux jours par semaine et trois heures consécutives par jour, à déterminer de commun accord. Pendant toute la durée du bail, le bailleur ou son délégué pourra visiter les lieux moyennant rendez vous"

Car en gros 1 semaine après avoir reçus ce courrier, des placards étaient déjà installé, une personne de century est venue prendre des photos, et tout, et la maison est déjà en vente et succeptible d'être visité...
C'est là que je ne comprend pas car en somme, nous n'avons jamais eu de lettre de renon du nouveau propriétaire, mais seulement un courier de century nous informant que ... et que tout ceci a déjà été mis en place avant que nous ayons envoyé notre intention de quitter pour le 29 Juin...
Donc pour ma part, je comprend que century n'a le droit que de publier et faire visiter la maison qu'à partir du 1er juillet puisque le nouveau propriétaire veut que l'on assume les 3 mois de préavis ...

Ce qui me dérange le plus vis à vis de ma compagne, c'est que la maison louée n'a pas de chauffage, pas de salle de bain, pas d'eau chaude ... Remplie d'humidité et l'installation électrique saute dès que l'on branche 1 chauffage et que l'on fait réchauffer un plat sur une petite tacle de cuisson.

Donc voilà, je crois qu'elle a perdu assez de sous dans ce taudis que pour encore mettre 3 mois de loyé pour rien ou perdre sa caution !

Je n'ai pas la lettre sous la main, mais je vous confirme bien qu'elle informe la mise en vente du bien loué et non du fait qu'elle soit vendue...

Pour l'état du bien loué, certe il est tard après 5 ans de se plaindre, mais je ne connaissais pas encore ma compagne à l'époque ...

Je trouve honteux de sa part de chercher encore à gratter 3 mois de loyer sachant ce qu'elle loue...
J'ai l'impression que la seule manière de l'ennuyer c'est de lui faire aménager l'eau chaude et une salle de bain car à l'arrière du bail (rajouté visiblement à la main le jour de l'enregistrement)

"- Si le propriétaire vient à faire des travaux ( salle de bain, chassis et porte, ...) le loyer sera revu à la hausse et suivant une valeur locative correspondante."

En fait pas vraiment... A la base ce n'était pas du tout prévu qu'elle vienne vivre chez moi ... Le fait de savoir que la maison allait être à vendre a précipité les chose... 

Maintenant oui je me rend compte qu'il n'y a pas d'échapatoire, sauf sur un coup de poker ...
La proprio n'accepte pas sa demande de partir pour 29 sans les 3 mois de préavis ...
De ce fait je crois que le mieux qu'elle ait à faire, c'est de dire qu'elle continuera à vivre dans la maison jusqu'à ce qu'elle soit vendue, mais avec qqs petits travaux à faire dedans ...

On verra...

Merci pour vos réponses ,,

Bien à vous

Votre compagne loue une habitation depuis le 29 juin 2007. (bail entré en vigueur en juillet je suppose) pour un loyer mensuel actuel de 287 euros. Votre prorio vend.
Et vous espérez vraiment qu'il va maintenant y faire des travaux ???   
Je crois que vous rêvez !

Century -ou n'importe quel agent immo- peut afficher et faire visiter le bien dès à présent. Pour les horaires et conditiions de visites et d'affichage, voyez votre bail.

C'est vous qui avez envoyé votre renon (et à mon avis, c'était une erreur). Vous devez maintenant quitter les lieux à la date mentionnée sur votre renon, si vous respectez les 3 mois de préavis. Peu importe qui sera le proprio, et si la maison est vendue ou non à cette date.

Au moins à défaut d'être conseillé, j'aurais eu un peu de philosophie profonde ...

Désolé, mais dans une relation, il convient de rester correct. Si vous cherchez à "ennuyer" votre bailleur, si vous  tentez d'exiger des travaux (surtout dans la situation actuelle) et si vous trouvez honteux de réclamer un loyer, ne soyez pas surpris du caractère conflictuel de votre fin de bail !

Pour 287 euros par mois, à votre place, je demanderais une salle de bain en marbre et des robinets en or !

Sérieusement... les seuls conseils réalistes sont :
- Ne rêvez pas et ne cherchez pas à ennuyer votre proprio.
-Communiquez et quittez les lieux à la date indiquée sur votre renon ou négociez avec votre proprio qui peut avoir la bonté de vous laisser partir plus tôt.

Les lois belges protègent excellemment les locataires disposant d'un contrat de bail standard (9 ans - résidence principale).

Donc si votre contrat est enregistré, l'achteur est obligé de le respecter à la lettre.

Il ne pourra vous remettre son renom que sur justification expresse, prévue dans la loi (par ex renom de 6 mois pour occupation personnelle)

Vous pensez mal.

Le nouveau propriétaire doit respecter les droits des locataires dans la plupart des cas. Dans votre cas aussi.

Clap clap clap .... Une gommette ?