Au hasard de nos offres
  • Villa Sorry : trop tard ! RHODE ST GENESE
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Villa 675 000 € RHODE ST GENESE
  • Appartement 775 000 € FOREST
  • Appartement 420 000 € UCCLE
  • Villa 1 290 000 € RHODE ST GENESE
  • Maison 800 000 € WOLUWE-SAINT-PIERRE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Loft 850 000 € RHODE ST GENESE
  • Maison 1 200 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    Pim's newsetter

    Informations régulières gratuites : abonnez-vous !
    INSCRIPTION
    close-link
    id, luctus Sed Praesent Aliquam at porta. diam accumsan Aenean eget

    forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



    Dépannage chauffage

    PATOPAT
    Pimonaute
    Lieu : Saive
    Inscription : 23-02-2007
    Messages : 15

    Dépannage chauffage

    Bonjour,
    Je reçois ce jour une facture d'un chauffagiste pour le dépannage du chauffage chez un de mes locataires.  Je suis un peu étonnée et trouve cette manière de faire un peu cavalière.  Pourriez-vous me dire à qui incombent ces frais ?  Je pensais que c'était au locataire.  C'est une chaudière de 6 ans d'âge dans une maison individuelle. 
    Merci d'avance.
    Bien à vous.

    Hors ligne

    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 848
    Site Web

    Re : Dépannage chauffage

    Sauf accord contraire explicite, c'est celui qui commande les travaux au prestataire qui les paie.

    Les travaux d'entretien incombent au locataire.


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

    Hors ligne

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 887

    Re : Dépannage chauffage

    PIM a écrit :

    Sauf accord contraire explicite, c'est celui qui commande les travaux au prestataire qui les paie.

    Les travaux d'entretien incombent au locataire.

    C'est évident !

    Et même s'il s'agit d'une réparation incombant de fait au bailleur, le locataire a commandé et fait exécuter les travaux de sa propre initiative sans en référer au bailleur. A lui d'assumer.

    Le bailleur ne peut être redevable de travaux qu'il n'a pas explicitement demandés.


    rexou

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : Dépannage chauffage

    Il est vrai que si un loc constate un problème, quel qu'il soit et qu'il estime que ce problème il n'en est pas responsable, doit alors contacter le proprio et le mettre au courant...

    Ici, selon votre version, il n'a pas agi correctement !

    En même temps , je suis le chauffagiste, moi j'envoye la facture à qui m'a commandé le travail !!!

    Et pour info, de quel problème et de quelle réparation s'agit il exactement ?


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    cochise
    Pimonaute incurable
    Inscription : 06-07-2006
    Messages : 2 726

    Re : Dépannage chauffage

    Rico a écrit :

    En même temps , je suis le chauffagiste, moi j'envoye la facture à qui m'a commandé le travail !!!

    Pareil.
    Contactez le chauffagiste et dites lui que vous n'êtes au courant de rien.


    Coch'
    ********
    Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

    Hors ligne

    PATOPAT
    Pimonaute
    Lieu : Saive
    Inscription : 23-02-2007
    Messages : 15

    Re : Dépannage chauffage

    Merci pour vos avis, c'est bien ce que je pensais.  Seul le remplacement de la chaudière ou d'une pièce importante est à charge du bailleur.
    J'ai donc contacté le chauffagiste et je lui ai demandé d'envoyer la facture à la personne qui avait commandé le dépannage.

    cochise a écrit :

    Rico a écrit : En même temps , je suis le chauffagiste, moi j'envoye la facture à qui m'a commandé le travail !!!



    Pareil.
    Contactez le chauffagiste et dites lui que vous n'êtes au courant de rien.

    Hors ligne

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 887

    Re : Dépannage chauffage

    Le remplacement de la chaudière, ou d'une pièce importante ne peut être décidé ni commandé par le locataire. Sauf bien sur si ce locataire obtient l'accord du bailleur et/ou supporte la charge financière de ces travaux.


    rexou

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : Dépannage chauffage

    Mais bon, je REPOSE la question pour info, quel était le problème exactement ? 




    Et aussi quel est le montant de la facture ?


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    PATOPAT
    Pimonaute
    Lieu : Saive
    Inscription : 23-02-2007
    Messages : 15

    Re : Dépannage chauffage

    Le montant de la facture est de 75 EUR + TVA.  Le problème, j'ai téléphoné mais le technicien n'était pas là et il était juste mentionné "dépannage" sur sa fiche m'a dit la secrétaire.  Ce n'est pas tant pour le montant, c'est plutôt pour le principe et pour sa manière de faire car je crains que nous aurons exactement le même problème pour l'entretien du système d'alarme.  Et si nous laissons faire une fois, ça n'arrêtera pas.  Déjà pour l'entretien annuel de la chaudière, il avait fallu attendre 20 mois.

    Rico a écrit :

    Et bon, pour info, quel était le problème exactement ?  Et quel est le montant de la facture ?

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : Dépannage chauffage

    Je ne prends pas position, je m'informais, histoire de savoir à qui incombait la réparation

    Cela dit même si elle vous incombait il n'avait pas à agir de sa propre initiative sans vous en avertir

    La règle si on constate un problème, avant de faire quoique ce soit on avertit le proprio en premier lieu....sauf si gros problème urgent bien sûr...


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 887

    Re : Dépannage chauffage

    Quoi qu'il en soit, vous n'êtes redevable de rien envers ce chauffagiste à qui vous n'avez jamais commandé de travaux.

    Il en est bien certainement conscient, et il a surement averti le locataire que vous n'étiez pas obligé de payer et que si vous ne le faites pas, la facture lui sera envoyée. Même ainsi, il est fort discutable de vous adresser la facture...

    A votre place, je contacterais le chauffagiste pour lui dire que vous refusez le paiement de sa facture et lui reprocher de vous l'avoir envoyée. Vous apprendrez ainsi comment le locataire a argumenté pour y arriver. Ensuite je contacterais le locataire en lui transmettant la facture pour paiement et en lui rappelant la marche à suivre s'il estime que les frais d'une intervention doivent être à votre charge.

    Bien sur, si des travaux (vraiment) urgents s'imposaient et si vous étiez injoignable, la situation est différente... Plus de chauffage en hiver et vous êtes en vacances pour un mois...


    rexou

    Hors ligne

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 887

    Re : Dépannage chauffage

    Rico a écrit :

    Je ne prends pas position, ...

    Je prends position : ne payez pas ! (et rappelez la règle que cite Rico à votre locataire)
    Sauf circonstances exceptionnelles d'urgence et impossibilité de vous contacter.


    rexou

    Hors ligne

    Pied de page des forums

    Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

    Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
    Règlement du forum | Liste des membres



    derniers-tweets-small Derniers tweets

    Retweeted Muriel MICHEL (@mumitim): La réforme des régimes matrimoniaux entre en vigueur le 1er septembre, en même temps que le nouveau droit successoral. Qu'est-ce que ça change pour vous? lecho.be/r/t/1/id/10034… via @monargentbe

    Hier De PIM's Twitter

    Au hasard de nos offres
  • Appartement 735 000 € UCCLE
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Maison 549 000 € UCCLE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Appartement 435 000 € ST-GILLES
  • Appartement 875 000 € FOREST
  • Villa Sous option BEERSEL
  • Appartement À partir de 365 000 € BRUXELLES
  • Maison 1 200 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    commodo in commodo Phasellus dictum eleifend ut quis ipsum mattis ultricies ut