Préavis sur bail (verbal) non enregistré

L’acquéreur a la possibilité de mettre fin au bail :
• moyennant un congé de trois mois (au lieu de
six mois si enregistré)
• pour occupation personnelle, ou pour travaux
importants, ou moyennant indemnité ;
• sans attendre l’expiration d’un triennat.
Il doit notifier ce congé au locataire dans un délai
de trois mois à compter de la passation de l’acte
authentique.

Donc 3 mois de préavis, dans les 3 mois suivant l'acte.

Merci pour ces réponses!
Poussons le raisonnement un peu loin, nous en sommes au compromis, l’acte n’est pas encore signé. Le propriétaire actuel peut-il déjà signifier le préavis de trois mois aux locataires (ce qui permettrait de commencer les travaux dès l’acte passé) ? Ou bien ce délai de 3 mois n’est-il valable que dans le cas d’une occupation personnelle du bien ?

Même pour un bail verbal d'un an non enregistré?

Les lois ne permettent plus depuis belle lurette de conclure des baux verbaux dans le cadre d'une résidence principale.

Donc vous êtes en zone "grise" point de vue de la légalité de ces baux...

la loi dit que le bail écrit est obligatoire mais il n'y a pas de sanction et le bail verbal est tout à fait valable et réglé par la loi sur les baux à loyer (9 ans, ...)

oui dès lors qu'ils occupent les lieux depuis plus de six mois. La brochue sur les loyers que vous trouvez sur internet explique cela très bien à "transmission du bien loué"