donation d'une maison de famille

Bonjour à tous,

je souhaiterais vous poser une question concernant la donation d'un immeuble et malgré mes recherches sur le forum je n'ai pu y trouver de réponse.

Voici les faits : le grand père de ma copine est décédé il y a environ six mois et sa maison est maintenant propriété de la mère de ma copine suite à la succession. Nous souhaiterions cependant vivre dans cette maison, avec l'accord de la mère, et nous recherchons le meilleur moyen d'en devenir propriétaire. Après de nombreuses recherches, nous avons analysé que la meilleure des manières était la donation immobilière.

Il faut également noter que ma copine a une soeur, qui bénéficierait également de la donation et à laquelle nous rachèterions la moitié de la maison suite à la donation.

Dans ce cadre, en plus des droits de donations à payer par chacune des deux filles, il faudrait alors appliquer ce que l'on appelle le droit de partage qui correspond à 1% du montant de la maison, donc ce système se révèle assez avantageux.

Notre problème est que ma copine ne peut obtenir d'emprunt hypothécaire en son nom propre pour racheter la part de sa soeur car le montant est trop élevé. Et selon le clerc de notaire que nous avons déjà consulté, si je rentre dans la transaction afin de contracter l'emprunt hypothécaire à deux, le droit de partage ne serait plus d'actualité car je suis considéré comme "étranger" à la famille.

Nous aurions alors à payer des droits d'enregistrement normaux, donc 12,5% sur la partie rachetée à la soeur, ce qui fait que le montant total en droits serait bien plus élevé.

Je souhaitais donc voir si quelqu'un parmi vous saurait nous aider à trouver une solution pour éviter de devoir payer ces droits astronomiques, sachant que la succession même de la maison a déjà également coûté une somme importante.

Merci d'avance pour votre aide.