2ème propriété : solution et conseils

J'ai une demi-soeur mais du côté de mon père. Elle n'a aucun rapport avec ma mère.

Si j'achète la nue-propriété, disons 70.000, et que je fais un pret de cette somme cela va tout de même lui faire pas loin des 400 à rembourser.
Qu'entendez-vous par achetez l'usufruit ? Qu'achète-elle ? 

Elle aura 60 ans
Le prix sera de max 70.000 avec apport de 28.000
Liège ou commune voisinne

A noter que votre notaire vous fera un calcul plus clair précis, avec les conséquences de ce choix juridique. (ou les conséquences juridiques de ce choix...)

Ta maman payerait donc son usufruit avec son capital.
Et tu achèterais la nue propriété avec son PH.
L'inconvénient, c'est que juridiquement, tu ne peux plus lui demander un loyer: c'est l'usufruitier qui bénéficie de l'usage ou du loyer.

Une autre possibilité, c'est d'acheter ensemble en indivision. Il y aurait loyer sur une partie, à déterminer relativement librement.

Une autre possibilité encore, c'est qu'elle te fasse le don de son capital, et que tu achète à ton nom. Attention aux droits de donation (suivant région)

Dernier conseil: prends contact avec un notaire qui t'ouvrira encore d'autres portes que ces quelques pistes de réflexion qui nourriront ta google-isation...

En Wallonie, le don manuel - s'il est enregistré - est taxé à 3.5% en ligne directe. L'enregistrement permet d'éviter que le don entre dans la succession si votre mère décède dans les 3 ans. A 60 ans, si elle est en bonne santé, l'enregistrement me semble superflu.

Je note qu'à son âge, son espérance de vie est de plus de 20 ans. Cela signifie que vous allez être engagé dans le logement de votre mère - et éventuellement dans le remboursement d'un prêt - pendant une durée assez longue. Sur cette période, bien des choses peuvent évoluer: votre situation de famille, la sienne (elle ne sera pas la première à se recaser) etc.

Si c'est la seule question de la succession qui vous préoccupe, outre la répartition usufruit-nu-propriété, vous pouvez considérer la tontine. Les acheteurs liés par la tontine achètent chacun pour moitié (ou adapté en fonction de l'âge) et laissent la propriété de la totalité au seul survivant.

Je ne peux que vous recommander de consulter un très bon notaire dans cette situation un peu particulière, afin de garantir les droits de chacun.