M2 Habitable

Je continue donc ici une discussion entamée sur un autre sujet (évolution des prix) en ce qui concerne les m2 habitables tels qu'on les retrouve dans les annonces...

Peut on annuler une vente si l'annonce m'indique 200m2 alors qu'au final j'en ai que 150 ?

Je me rappele vaguement quelque chose en rapport avec le fait que la différence ne doit pas excéder 1/12 mais c'est très lointain, et j'ai peur de faire erreure.

Y a t'il un cadre législatif ?

Il suffit de regarder les annonces sur le net pour se rendre compte combien il peut y avoir de différence entre surface habitable réelle et surface construite, et les m2 virtuels...
du genre on compte le garage, la terrasse, la cage d'escaler, l'espace sous toiture en full alors que l'on ne peut se tenir debout .... etc etc etc

PS: en Belgique comme ailleurs le prix de la maison sera le prix que quelqu'un est prêt à payer pour.  Il n'y a donc pas vraiment de logique dans tous les cas.  Ceci dit, il ne faut pas non plus se faire tromper par certains vendeurs peu scrupuleux et agents immobiliers peu regardant.