help me , agence immobiliere , option

dave9805 · #1 11-08-2012 20:24:48

Bonjour a tous ,

Voici mon probleme ,

J'ai eu un gros coup de coeur pour l'achat d'une maison qui est en vente par une agence immobiliere ( depuis 2 semaines )
mais pas de chance l'agence me dit qu'il on deja un option sur cette maison ( de 4 semaines )

Je connais le proprietaire du bien , il ne comprend pas pourquoi on ne me fait pas signer le compromis de vente et que lui doit attendre pour que son bien soit (peut etre ) vendu !

ma question est :

Comment pourrais-je faire pour obtenir cette maison , sans devoir attendre la fin de ( l'option)
je suis pret a payer des indemnités si besoin.

Merci d'avance pour vos réponses .

grmff · #2 11-08-2012 21:46:59

Si l'agence est correcte, elle doit respecter sa parole (et sa signature...)

S'il y a une option, il y a un contrat signé entre l'agence et un candidat propriétaire.

Si vous voulez vraiment la maison, et si l'agent immobilier est foireux, il est possible de s'arranger avec lui. Mais feriez vous des affaires avec des gens foireux? Non bien sûr. Donc, faites une offre, et attendez 4 semaines...

dave9805 · #3 11-08-2012 22:23:59

merci pour ta réponse ,

mais je pense que si j'attend les 4 semaines , il finira par avoir son pret et de signer le compromis de vente et adieu la maison snif.

que veut tu dire par foireux et s'arranger avec lui . une enveloppe smile

je pensais que j'avais peut etre une solution, vu que je connais le proprietaire en cassant le contrat et en payant les frais agence ?

grmff a écrit :

Si l'agence est correcte, elle doit respecter sa parole (et sa signature...)
S'il y a une option, il y a un contrat signé entre l'agence et un candidat propriétaire.
Si vous voulez vraiment la maison, et si l'agent immobilier est foireux, il est possible de s'arranger avec lui. Mais feriez vous des affaires avec des gens foireux? Non bien sûr. Donc, faites une offre, et attendez 4 semaines...

grmff · #4 11-08-2012 22:29:29

Si le propriétaire a un contrat d'exclusivité avec l'ange, et que l'agence a mandat pour signer, ce ne sont pas seulement les frais d'agence, mais aussi les frais de dédit.

En effet, quand une personne a une option, elle a généralement le droit d'acheter. Si le vendeur refuse de vendre, il y a des indemnités qui peuvent représenter 10% du prix de vente.

Donc, 10% du prix de vente d'indemnité + 3 à 4% de commission à l'agent immobilier. Tout cela pour être malhonnête. C'est cher payé.

dave9805 · #5 11-08-2012 22:38:28

ok merci donc si j'ai bien compris si je veux l'avoir j'ai toujours la posibilité en payant 14% du prix total
et l'agence ne peut refuser cette condition ?

grmff a écrit :

Si le propriétaire a un contrat d'exclusivité avec l'ange, et que l'agence a mandat pour signer, ce ne sont pas seulement les frais d'agence, mais aussi les frais de dédit.
En effet, quand une personne a une option, elle a généralement le droit d'acheter. Si le vendeur refuse de vendre, il y a des indemnités qui peuvent représenter 10% du prix de vente.
Donc, 10% du prix de vente d'indemnité + 3 à 4% de commission à l'agent immobilier. Tout cela pour être malhonnête. C'est cher payé.

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