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help me , agence immobiliere , option

dave9805
Pimonaute
Lieu : charleroi
Inscription : 11-08-2012
Messages : 3

help me , agence immobiliere , option

Bonjour a tous ,

Voici mon probleme ,

J'ai eu un gros coup de coeur pour l'achat d'une maison qui est en vente par une agence immobiliere ( depuis 2 semaines )
mais pas de chance l'agence me dit qu'il on deja un option sur cette maison ( de 4 semaines )

Je connais le proprietaire du bien , il ne comprend pas pourquoi on ne me fait pas signer le compromis de vente et que lui doit attendre pour que son bien soit  (peut etre ) vendu !

ma question est :

Comment pourrais-je faire pour obtenir cette maison , sans devoir attendre la fin de ( l'option)
je suis pret a payer des indemnités si besoin.



Merci d'avance pour vos réponses .

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 688
Site Web

Re : help me , agence immobiliere , option

Si l'agence est correcte, elle doit respecter sa parole (et sa signature...)

S'il y a une option, il y a un contrat signé entre l'agence et un candidat propriétaire.

Si vous voulez vraiment la maison, et si l'agent immobilier est foireux, il est possible de s'arranger avec lui. Mais feriez vous des affaires avec des gens foireux? Non bien sûr. Donc, faites une offre, et attendez 4 semaines...


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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dave9805
Pimonaute
Lieu : charleroi
Inscription : 11-08-2012
Messages : 3

Re : help me , agence immobiliere , option

merci pour ta réponse ,

mais je pense que si j'attend les 4 semaines , il finira par avoir son pret et de signer le compromis de vente et adieu la maison snif.

que veut tu dire par foireux et s'arranger avec lui . une enveloppe smile

je pensais que j'avais peut etre une solution, vu que je connais le proprietaire  en cassant le contrat et en  payant les frais agence  ?

grmff a écrit :

Si l'agence est correcte, elle doit respecter sa parole (et sa signature...)

S'il y a une option, il y a un contrat signé entre l'agence et un candidat propriétaire.

Si vous voulez vraiment la maison, et si l'agent immobilier est foireux, il est possible de s'arranger avec lui. Mais feriez vous des affaires avec des gens foireux? Non bien sûr. Donc, faites une offre, et attendez 4 semaines...

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 688
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Re : help me , agence immobiliere , option

Si le propriétaire a un contrat d'exclusivité avec l'ange, et que l'agence a mandat pour signer, ce ne sont pas seulement les frais d'agence, mais aussi les frais de dédit.

En effet, quand une personne a une option, elle a généralement le droit d'acheter. Si le vendeur refuse de vendre, il y a des indemnités qui peuvent représenter 10% du prix de vente.

Donc, 10% du prix de vente d'indemnité + 3 à 4% de commission à l'agent immobilier. Tout cela pour être malhonnête. C'est cher payé.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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dave9805
Pimonaute
Lieu : charleroi
Inscription : 11-08-2012
Messages : 3

Re : help me , agence immobiliere , option

ok merci donc si j'ai bien compris si je veux l'avoir j'ai toujours la posibilité  en payant 14% du prix total
et l'agence ne peut refuser cette condition ?


grmff a écrit :

Si le propriétaire a un contrat d'exclusivité avec l'ange, et que l'agence a mandat pour signer, ce ne sont pas seulement les frais d'agence, mais aussi les frais de dédit.

En effet, quand une personne a une option, elle a généralement le droit d'acheter. Si le vendeur refuse de vendre, il y a des indemnités qui peuvent représenter 10% du prix de vente.

Donc, 10% du prix de vente d'indemnité + 3 à 4% de commission à l'agent immobilier. Tout cela pour être malhonnête. C'est cher payé.

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