[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Humidité dans un studio neuf

gaston
Pimonaute assidu
Inscription : 10-12-2008
Messages : 43

Humidité dans un studio neuf

Bonjour,

J’ai un ami qui a acheter un studio neuf fin 2009 et il l’a mis en location.
Le locataire est parti fin juin et lui a  fait remarquer  qu’il y avait des taches d’humidité sur les le bas des murs intérieurs du studio. Il n’y a pas de canalisations dans ces murs.
Il prévient le syndic qui lui dit de contacter le constructeur.
Le constructeur vient et voit avec un appareil de l’humidité dans les mur et dans le sol et lui dit que ça doit probablement provenir d’un tuyau de chauffage qui fuit. Il lui dit qu’il doit faire intervenir l’assurance pour faire la recherche de la fuite et qu’ensuite, ils feront la réparation.
Le syndic ne veut pas faire intervenir l’assurance car il dit que l’immeuble est trop récent et que c’est la responsabilité du constructeur.
Et depuis, personne ne veut rien faire. Ils se renvoient  la balle.
Maintenant, il ne sait plus quoi faire.
Doit-il faire lui-même la recherche de fuite et ensuite intervenir auprès de l’assurance ou du constructeur ?

Merci pour vos conseils.

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 307

Re : Humidité dans un studio neuf

Intuitivement, je penserais que l'assurance peut faire la recherche... et se retourner contre le constructeur si un défaut est constaté et que ce dernier est couvert par la garantie décennale.
Mais ce n'est qu'un avis de profane...


rexou

Hors ligne

gaston
Pimonaute assidu
Inscription : 10-12-2008
Messages : 43

Re : Humidité dans un studio neuf

C’est ce que le constructeur lui dit mais le syndic ne l’entend pas ainsi et il ne veut pas faire intervenir l’assurance.
A-t-il le droit de contacter l’assureur lui-même ?

Hors ligne

bada
Pimonaute intarissable
Lieu : Foufnille-lez-berdouille
Inscription : 02-09-2010
Messages : 868

Re : Humidité dans un studio neuf

A-t-il le droit de contacter l’assureur lui-même ?

Je ne pense pas. C'est le syndic qui doit intervenir. C'est lui qui représente l'ACP et c'est lui l'interlocuteur de l'assurance et qui a signé le contrat d'assurance.


bada

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 298
Site Web

Re : Humidité dans un studio neuf

Mettre le syndic en demeure: c'est à lui de faire le nécessaire.
Indiquer en outre que l'aggravation éventuelle des dommages suite à sa non-intervention pourraient entraîner sa propre responsabilité.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

gaston
Pimonaute assidu
Inscription : 10-12-2008
Messages : 43

Re : Humidité dans un studio neuf

Voilà, il a finalement fait venir lui-même une société pour la recherche des fuites qui est venue très rapidement. Il ne sait pas encore qui va payer cette expertise d’ailleurs mais il ne pouvait plus attendre et voir son bien se dégrader.
Ils ont trouvé l’origine de la fuite et ça vient de la terrasse (malfaçon, pente dans le mauvais sens). Il va donc contacter le constructeur.
La personne qui est venue pour la recherche des fuites lui a dit qu’il faudrait plusieurs mois avant que ça ne sèche et avant de repeindre. Il ne pourra donc pas relouer tout de suite. Qu’en est-il du vide locatif ? Peut-il demander une indemnité au constructeur ?

Hors ligne

gaston
Pimonaute assidu
Inscription : 10-12-2008
Messages : 43

Re : Humidité dans un studio neuf

Voilà, je reviens vers vous pour d’autres conseils.
Les travaux de remise en état  de la terrasse ont été réalisés au mois d’octobre par le constructeur et les murs sont maintenant sec. L’appartement a été repeint et est prêt à être reloué.
Le syndic a finalement fait intervenir l’assurance de l’immeuble qui s’est ensuite retournée sur le constructeur  qui s’est lui-même retourné contre le sous-traitant de la terrasse.
Il a finalement reçu des nouvelles de l’assurance la semaine dernière et on lui a dit que l’assurance n’intervenait pas ! Il a donc à sa charge la détection de fuite, la remise en état de l’appartement (peinture) et surtout pas de loyer pendant 6 mois. Ce qui commence à chiffrer.
Que penser-vous qu’il doit faire ? Le constructeur a bien reconnu une erreur de sa part puisqu’il a fait les réparations de la terrasse. Doit-il prendre un avocat ?
D’avance merci pour vos réponses.

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 298
Site Web

Re : Humidité dans un studio neuf

gaston a écrit :

Il a finalement reçu des nouvelles de l’assurance la semaine dernière et on lui a dit que l’assurance n’intervenait pas ! Il a donc à sa charge la détection de fuite, la remise en état de l’appartement (peinture) et surtout pas de loyer pendant 6 mois. Ce qui commence à chiffrer.

"il": c'est qui ?


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

gaston
Pimonaute assidu
Inscription : 10-12-2008
Messages : 43

Re : Humidité dans un studio neuf

"il": c'est qui ?

C'est mon ami

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 298
Site Web

Re : Humidité dans un studio neuf

gaston a écrit :

Citation :"il": c'est qui ?
C'est mon ami

Vu l'importance probable du préjudice, votre ami devrait consulter un avocat pour défendre ses intérêts.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

gaston
Pimonaute assidu
Inscription : 10-12-2008
Messages : 43

Re : Humidité dans un studio neuf

Merci, je vous tiens au courant de la suite.

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



derniers-tweets-small Derniers tweets

Retweeted Mon Argent (@monargentbe): Comment déclarer votre crédit-logement pour la première fois bit.ly/2IyzuZG' title='http://bit.ly/2IyzuZG' target="_blank" class='rtw_url_link'>bit.ly/2IyzuZG @PetraDeRouck #immobilier #impôts #GuideImpôts pic.twitter.com/CqB3RCy2ql bit.ly/2IyzuZG' title='http://bit.ly/2IyzuZG' target="_blank" class='rtw_url_link'>bit.ly/2IyzuZG

Hier De PIM's Twitter

Au hasard de nos offres
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Villa 845 000 € BEERSEL
  • Villa 1 295 000 € UCCLE
  • Maison À partir de 675 000 € UCCLE
  • Appartement 435 000 € ST-GILLES
  • Appartement 875 000 € FOREST
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Appartement Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Villa Sorry : trop tard ! RHODE ST GENESE
  • Penthouse 890 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    Pim's Newsletter

    Informations régulières gratuites.
    Abonnez-vous !
    Inscription
    close-link
    6dcd7ff1ce765a62532d3e593c65962fccccccccccccccccccccccccccccccc