Humidité dans un studio neuf

gaston · #1 13-08-2012 14:34:57

Bonjour,

J’ai un ami qui a acheter un studio neuf fin 2009 et il l’a mis en location.
Le locataire est parti fin juin et lui a fait remarquer qu’il y avait des taches d’humidité sur les le bas des murs intérieurs du studio. Il n’y a pas de canalisations dans ces murs.
Il prévient le syndic qui lui dit de contacter le constructeur.
Le constructeur vient et voit avec un appareil de l’humidité dans les mur et dans le sol et lui dit que ça doit probablement provenir d’un tuyau de chauffage qui fuit. Il lui dit qu’il doit faire intervenir l’assurance pour faire la recherche de la fuite et qu’ensuite, ils feront la réparation.
Le syndic ne veut pas faire intervenir l’assurance car il dit que l’immeuble est trop récent et que c’est la responsabilité du constructeur.
Et depuis, personne ne veut rien faire. Ils se renvoient la balle.
Maintenant, il ne sait plus quoi faire.
Doit-il faire lui-même la recherche de fuite et ensuite intervenir auprès de l’assurance ou du constructeur ?

Merci pour vos conseils.

rexou · #2 13-08-2012 15:15:48

Intuitivement, je penserais que l'assurance peut faire la recherche... et se retourner contre le constructeur si un défaut est constaté et que ce dernier est couvert par la garantie décennale.
Mais ce n'est qu'un avis de profane...

gaston · #3 13-08-2012 15:32:25

C’est ce que le constructeur lui dit mais le syndic ne l’entend pas ainsi et il ne veut pas faire intervenir l’assurance.
A-t-il le droit de contacter l’assureur lui-même ?

bada · #4 13-08-2012 16:23:04

A-t-il le droit de contacter l’assureur lui-même ?

Je ne pense pas. C'est le syndic qui doit intervenir. C'est lui qui représente l'ACP et c'est lui l'interlocuteur de l'assurance et qui a signé le contrat d'assurance.

PIM · #5 14-08-2012 15:37:29

Mettre le syndic en demeure: c'est à lui de faire le nécessaire.
Indiquer en outre que l'aggravation éventuelle des dommages suite à sa non-intervention pourraient entraîner sa propre responsabilité.

gaston · #6 20-08-2012 12:55:13

Voilà, il a finalement fait venir lui-même une société pour la recherche des fuites qui est venue très rapidement. Il ne sait pas encore qui va payer cette expertise d’ailleurs mais il ne pouvait plus attendre et voir son bien se dégrader.
Ils ont trouvé l’origine de la fuite et ça vient de la terrasse (malfaçon, pente dans le mauvais sens). Il va donc contacter le constructeur.
La personne qui est venue pour la recherche des fuites lui a dit qu’il faudrait plusieurs mois avant que ça ne sèche et avant de repeindre. Il ne pourra donc pas relouer tout de suite. Qu’en est-il du vide locatif ? Peut-il demander une indemnité au constructeur ?

gaston · #7 29-01-2013 13:43:47

Voilà, je reviens vers vous pour d’autres conseils.
Les travaux de remise en état de la terrasse ont été réalisés au mois d’octobre par le constructeur et les murs sont maintenant sec. L’appartement a été repeint et est prêt à être reloué.
Le syndic a finalement fait intervenir l’assurance de l’immeuble qui s’est ensuite retournée sur le constructeur qui s’est lui-même retourné contre le sous-traitant de la terrasse.
Il a finalement reçu des nouvelles de l’assurance la semaine dernière et on lui a dit que l’assurance n’intervenait pas ! Il a donc à sa charge la détection de fuite, la remise en état de l’appartement (peinture) et surtout pas de loyer pendant 6 mois. Ce qui commence à chiffrer.
Que penser-vous qu’il doit faire ? Le constructeur a bien reconnu une erreur de sa part puisqu’il a fait les réparations de la terrasse. Doit-il prendre un avocat ?
D’avance merci pour vos réponses.

PIM · #8 29-01-2013 14:32:19

gaston a écrit :

Il a finalement reçu des nouvelles de l’assurance la semaine dernière et on lui a dit que l’assurance n’intervenait pas ! Il a donc à sa charge la détection de fuite, la remise en état de l’appartement (peinture) et surtout pas de loyer pendant 6 mois. Ce qui commence à chiffrer.

"il": c'est qui ?

gaston · #9 29-01-2013 15:12:52

"il": c'est qui ?

C'est mon ami

PIM · #10 29-01-2013 15:31:28

gaston a écrit :

Citation :"il": c'est qui ?
C'est mon ami

Vu l'importance probable du préjudice, votre ami devrait consulter un avocat pour défendre ses intérêts.

gaston · #11 29-01-2013 15:50:42

Merci, je vous tiens au courant de la suite.

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