pas d accord a la sortie caution non remise

ai eu un problème avec un locataire pour un vinyl avec 5 trous et taches jaunes ( cigarettes) ai des photos de l'état du vinyl et depots de cigarettes sur celui ci
a la sortie j ' ai demande des indemnites pour le vinyl, il me dit que le logement est relouable et que je ne changerai pas le vinyl de toute  façon donc il ne veut pas payer
je n'ai pas libérer la garantie , mais il m'a remis les clefs et n 'a signé acun papier
que dois je faire , il me dit qu il ira au tribunal pour non remise de la caution  (?) merci