pas d accord a la sortie caution non remise

bien sûr que le logement est relouable

mais il y a dégâts et c pas de la vétusté.....vous pourriez même exiger remplacement complet du vinyl

donc vous ètes dans votre droit

mais ce serait bien d'avoir un document écrit où il reconnait ça ( mail ou constat signé ou autre ...)

si vous n'avez rien, soyez maligne, contactez le par écrit pour ce problème...si il vous répond, vous aurez un écrit..

vous lui envoyez mail ou courrier du style : monsieur vu les dégâts que vous avez fait au vinyl j'envisage de déduire de la garantie locative une somme X, etc, etc......si il vous répond que , avec ses dégâts, c'est relouable et qu'il est pas d'accord, vous aurez son aveu !  ...ça aidera si tribunal

impeccable peut être pas...mais non troué en tous cas

et pour l'ELE , ça va de soi qu'il faut qu'elle en dispose,mais c le cas je suppose

bien entendu l'état des lieux d 'entrée a été réalisé avec vinyl bon état
et maintenant j 'ai des photos avec des trous de cigarettes et taches jaunes à plusieurs endroits, je réclame la moitié de la caution ou alors si pas d'accord, le remplacement total du vinyl pour le 31 aout mais vu que se sont des français , je doute 

Dépéchez vous de les poursuivre en justice de paix, tant qu'ils sont domiciliés en Belgique...

Détrompez-vous!!

C'est un problème grave puisque pour pouvoir poursuivre un locataire en justice de paix, vous êtes obligée de produire leur certificat de domicile en Belgique.

Donc dès qu'ils ont quitté le pays, vous n'aurez pratiquement plus aucun recours et ne pourrez plus débloquer la garantie qui restera sur leur compte bloqué ad vitam eternam!!

La garantie pour etudiant français n est pas sur compte  commun, tout est indiqué  sur le bail et je  rends les cautions  si aucun  dégâts
Ce n est pas le cas ici

Oui c est ce que j ai proposé  la  moitié de la  garantie  mais il  refuse car j ai reloue  appartement  (?) Il ne veut rien  entendre pourtant  ai des photos des trous et tâches jaunes et  depots  de  megots  sur le vinyl 

J évite d aller en justice car même avec un avocat les juges sont  pour les locataires et contre  les proprio s   (?)

Mais laissez-le aller en justice s'il en a envie !
Vous risquez quoi ???

Supposons que votre vinyle a environ 4 ans... Il faut remplacer une pièce (celle dans laquelle il est troué.)
La pièce fait 20 M2 ou justifie l'achat de cette surface avant découpes éventuelles.
Prix du vinyle, placement inclus = 35 euros/mètre, soit 700 euros.
Vous déduisez 700 x 5 / 9 = 389 euros.
Et vous restituez le solde CONTRE SIGNATURE DOCUMENT SOLDE DE TOUT COMPTE.

Et peu importe de savoir si vous remplacez effectivement ou non ce vinyle, cela ne concerne en rien votre locataire !

A noter que si votre vinyle a plus de 4 ans, ce n'est pas dramatique, votre clé de répartition est raisonnable. S'il est plus récent, la présentation d'une facture d'achat peut être utile.

Si vous réclamez un nouveau vinyle dans tout l'appartement, ou si vous négligez de décompter la vétusté, le JP corrigera sans doute en faveur du locataire, oui. Mais dans l'absolu, vous avez subi un préjudice et il n'est pas discutable que vous avez droit à un dédommagement correct.

Vous pouvez proposer verbalement un accord amiable raisonnable à votre locataire. S'il refuse, laissez-le aller en justice et n'ayez pas peur de majorer un peu les montants demandés. Par exemple partir d'un prix de base de 50 euros/M2 placement inclus au lieu de 35.