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Garantie locative : 3 ou 2 mois ?

Tso1
Pimonaute
Lieu : Brussels
Inscription : 16-07-2012
Messages : 8

Garantie locative : 3 ou 2 mois ?

Je suis en train de louer mon appart et je demande 3 mois de garanti. Une dame a dit que la loi a change et je peut juste demande 2 mois. Elle me triche ou quoi?

Merci

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 833
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Re : Garantie locative : 3 ou 2 mois ?

La loi a effectivement changé depuis quelques temps déjà: 2007, cela fait 5 ans...

C'est bien deux mois de caution max (sauf caution CPAS)


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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
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Re : Garantie locative : 3 ou 2 mois ?

Je suppose qu'il s'agit d'un bail de résidence principale du preneur.

Comme bailleur, vous devriez lire la brochure informative relative à la loi sur les loyers, disponible sur Pim, à cette page-ci


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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Tso1
Pimonaute
Lieu : Brussels
Inscription : 16-07-2012
Messages : 8

Re : Garantie locative : 3 ou 2 mois ?

J'ai vu que Korfina offre un services de 3 mois encore. Merci.

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Garantie locative : 3 ou 2 mois ?

3 mois !!!  y a un stuut là


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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 407
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Re : Garantie locative : 3 ou 2 mois ?

Lorsqu'il s'agit d'une  garantie  versée  sur  un  compte     individualisé au nom du preneur, la garantie ne peut plus excéder un montant équivalent à  deux mois de loyer.Dans ce cas, la garantie doit donc obligatoirement être déposée auprès d’une institution financière, sur un compte bloqué, au nom du locataire. 

La solution proposée par Korfina est un bon d'assurance: il ne s'agit donc pas d'espèces remises au bailleur et dès lors la limitation à 2 mois n'est pas d'application.


Erik DECKERS
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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 833
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Re : Garantie locative : 3 ou 2 mois ?

A noter aussi que vous pouvez demander une Oeuvre d'art de grande valeur.


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Chris_Namur
Pimonaute assidu
Lieu : Namur
Inscription : 18-05-2012
Messages : 44

Re : Garantie locative : 3 ou 2 mois ?

Petite question suite à ce post : que risque-t-on si on demande 3 mois de garantie et que c'est accepté par le locataire (et inscrit dans le bail)?

Sinon, cela devient plus intéressant d'avoir une garantie de 3 mois via le CPAS...

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 833
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Re : Garantie locative : 3 ou 2 mois ?

Vous risquez que le locataire saute le payement d'un mois, vous dise de le récupérer sur la garantie, et que vous ne puissiez rien faire.

Normalement, les banques refusent la garantie si elle excède 2 mois de loyer.


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Chris_Namur
Pimonaute assidu
Lieu : Namur
Inscription : 18-05-2012
Messages : 44

Re : Garantie locative : 3 ou 2 mois ?

Merci...

Un candidat locataire m'a dit qu'il avait été refusé car la garantie est via le CPAS. Qu'en penser ???

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 833
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Re : Garantie locative : 3 ou 2 mois ?

Les proprios acceptant la garantie CPAS.

Si vous voulez savoir pourquoi, voyez le lien donné précédemment... lol


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Mendel
Pimonaute assidu
Lieu : bruxelles
Inscription : 03-11-2011
Messages : 35

Re : Garantie locative : 3 ou 2 mois ?

grmff a écrit :

Vous risquez que le locataire saute le payement d'un mois, vous dise de le récupérer sur la garantie, et que vous ne puissiez rien faire.

Normalement, les banques refusent la garantie si elle excède 2 mois de loyer.

Je confirme on a eu des difficultés pour une garantie de 3 mois via une banque donc on a été chez une autre (bail de seconde résidence donc la limite de 2 mois n'était pas appliquable).

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 841

Re : Garantie locative : 3 ou 2 mois ?

Ou vous placez la garantie dans des bons d'assurance Korfina.

D'après la loi sur les baux de résidence principale, pour ce type de garantie, les 3 mois sont toujours autorisés!

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Garantie locative : 3 ou 2 mois ?

A chacun son métier , un banquier n'est pas un expert immobilier

Moi j'ai à cause, d'un con de banquier, perdu un candidat locataire...J'exigeais à l'époque la garantie sous forme de bons de caisse, c'est qui était ( et l'est peut être encore ) tout à fait légal....Le loc a signé le bail....Et puis son banquier l'a dissuadé de faire comme ça, comme quoi c'était illégal...Là dessus, têtu je suis resté sur ma position, il avait signé et accepté...pas question de revenir là dessus....Je l'ai attaqué au tribunal pour non respect du bail signé et j'ai eu gain de cause

Tout ça à cause de cet imbécile de banquier qui de un s'est mêlé de ce qui ne le regardait pas mais qui en plus avait tout faux !!!


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Gof
Pimonaute intarissable
Inscription : 12-06-2014
Messages : 762

Re : Garantie locative : 3 ou 2 mois ?

Rico a écrit :

Tout ça à cause de cet imbécile de banquier qui de un s'est mêlé de ce qui ne le regardait pas mais qui en plus avait tout faux !!!

C'est vrai, mais tout le monde n'est pas d'accord ...


Le chocolat etc.

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