Compromis non respecté

Bonjour à tous,

Voilà, ma grand-mère a hérité de la maison de son frère décédé.
Elle l'a mise en vente, un compromis a été signé.
Le futur acheteur avait 6 semaines pour pouvoir se renseigner auprès de sa banque pour avoir le prêt.
Après ces 6 semaines, il a demandé un nouveau délais à ma grand-mère car il n'avait pas reçu de réponse de sa banque. Ma grand-mère lui a laissé 2 semaines de plus.
Ce nouveau délai passé, il lui sonne pour lui dire qu'il n'a pas droit à son prêt et que son banquier allait s'occuper d'envoyer la preuve à la notaire... chose qui n'a pas été faite et maintenant, ça fait 15 jours qu'on attend.
J'ai entendu dire qu'il devrait alors payer 10% du prix de la maison, mais combien de temps ça prend?? Car un autre acheteur est intéressé mais tant que les histoires ne sont pas arrangées avec l'autre, aucun autre acheteur ne peut signer un compromis de vente.

Merci de m'éclairer à ce sujet 

Autre question que je me pose 

Serait-il possible qu'il ait eu droit à son prêt mais qu'il ait changé d'avis??
Je vous explique:
Donc il est allé à sa banque, 2 semaines plus tard, l'expert de la banque est venu pour expertiser la maison et celui-ci nous a dit que la maison valait bien le prix qu'on en demande.
Mais est-ce que l'expert ne vient pas que quand le prêt est accepté??

J'espère avoir été assez clair et je vous remercie d'avance pour vos réponses