"Frais de dossier", Quels frais de dossier ???

Franchement, payez.

Il n'est pas illégal de demander des frais, quels qu'ils soient. En effet, il peut tout simplement refuser le moindre changement, et vous obliger à continuer le bail.

Un juge réduirait sans doute les frais à 3 mois de loyer.

Alors, ne chicanez pas. Et donnez lui les 125€, avec un papier signé de sa main comme "solde de tout compte"...

Il suffit à votre proprio de demander une indemnité de 125€ plutôt que des frais de dossier.

Et au total, cela reviendra au même. Ou bien, il réfléchira et vous demandera 3 mois d'indemnité, qu'il mettra dans sa poche "sans raison" autre que l'envie de se payer un bon resto.

Personnellement, je pose mes conditions. Si mes conditions ne vont pas à mes locataires, je me retourne vers la loi, et demande ce que la loi m'offre. Qui est gagnant à se disputer? Réfléchissez avant de donner de quoi réfléchir à votre propriétaire...

Quant à l'interdiction de vous compter des "frais", je pense que le Syndicat des Locataires vous conseille mal.
Le texte est le suivant:

Le propriétaire ne vous réclame pas les frais d'un tiers, mais les siens propres suite à votre désistement. Son temps. Ses kilomètres pour venir signer les accords de fin de bail et nouveaux baux, et avenants avec les locataires.

Il ne vous réclame pas d'indemnité. C'est déjà pas mal.

Au delà de celà, vous en pensez ce que vous voulez. C'est vous qui voyez. C'est vous qui prenez le risque de ne pas accepter ses conditions, et de le voir modifier son accord verbal en accord selon la loi en vigueur pour les baux de 9 ans: 3-2-1 mois selon que vous quittiez dans la 1-2-3e année...

Faire un changement de locataire, c'est du boulot.
Perso, un changement de locataire, c'est:
1. des coups de fils en soirée (3 soirées bousillées)
2. des visites du bien (3x une heure en moyenne + déplacement)
3. Un état des lieux de sortie (1/2h à 1h. Jusqu'à 7h quand le locataire est assez con que pour être en retard à ce point. Cela m'est encore arrivé la semaine dernière - une journée entière de perdue à les houspiller...)
4. un contrat (1h de lecture et d'explication de mon mode de fonctionnement)
5. une visite à la banque pour signer les papier de dépôt de la nouvelle garantie (et encore une heure de perdue)
6. un état des lieux d'entrée (et encore une heure de perdue)
7. une visite à la banque pour libérer la garantie locative (et encore une demi-heure de perdue)
8. Eventuellement un décompte partiel de charge (et encore une heure de perdue, voire deux dans les cas complexes avec calorimètres)

Je vous laisse compter le temps que vous aurez fait perdre à votre proprio. Cela fait un payement de combien à l'heure? Et il doit faire cela "pour rien"?

Z'êtes un peu gonflé.

Et pas qu'un peu!!

Vous avez la chance qu'un propriétaire ait l'infinie bonté d'accepter de vous libérer de toutes vos obligations contractuelles alors que vous vous étiez engagé à les remplir pendant 3 ans ferme, pour seulement 125€ d'indemnité de rupture ... et vous chicanez?

En plus vous signez vos posts avec votre véritable identité, démontrant votre caractère chicanier à vos futurs propriétaires qui vont"googler" sur base de votre nom, ou qui sont sur peut-être présents sur ce site....

Soyez plus prudent à l'avenir.

Votre proprio est bien bon !!!
Payez vite et signez ensemble un document de fin de bail pour solde de tout compte.
Ne réfléchissez pas, payez ! Et surtout, ne donnez pas de raison à votre propriétaire de réfléchir. A sa place, je calculerais en mois de loyer...

Oui, bien sur.
Le document de référence, c'est le bail.
Et votre proprio peut vous le mettre sous le nez et ne tenir aucun compte de ce qui est verbal.
Vous devrez payer une indemnité de plusieurs mois de loyer, bien supérieure à ces petits fais -Ô combien justifiés, comme on vous l'a expliqué- de 125 euros.
Payez vite !!!

Non, Monsieur Xavier Lejeune a pris la poudre d'escampette, probablement fort honteux de ne pas vouloir payer une indemnité de rupture aussi ridicule de 125€ et a détruit tous ses messages...

Et nous avons tous perdu notre précieux temps a essayer de lui éviter de gros ennuis...sans qu'il ne nous ait remerciés ou apporté des manons!!

et

Je suppose que le sieur concerné a suivi le conseil...

Il lui suffisait d'éditer son premier message et d'y ôter sa signature....

Sauf en payant des frais de dossier à PIM et des manons à Grmff