vente publique, location, urbanisme

Bonjour,
j'habite au rdc d'une maison divisée en 4 appartements. Mon propriétaire a essayé de me déloger prétextant qu'il voulait vendre la maison. Etant en début de deuxième bail de 3 ans j'ai bien sûr refusé (il ne voualit bien sûr pas payer les 6 mois de dédommagements). Maintenant, la maison est en vente publique (fin octobre de cette année). J'ai donc pensé acheter la maison, ma banque aurait pris en considération le revenu locatif du bien. Sur l'annonce une chose m'intrigue. Il est noté valeur locative 2700 euros/mois mais un peu plus loin su r l'annonce il est marqué 'le nombre de logement (4) et leur régularité urbanistique n'est pas garanti). En fait, dans cette maison nous n'avons pas de compteur individuel d'électricité/gaz ce qui est vite devenu un sujet de discorde, mon proprio nous accusant de consommer trop alors qu'on paie un forfait de 200/mois et qu'on est du genre économe. Il a récemment indexé le loyer et revient meme trois mois en arrière vis-à-vis de l'index et ne se déplace plus pour les réparations etc...pensez-vous qu'en fait il ést dans l'illégalité de louer ce bien comme ça? Merci, j'espère être assez clair, je nage un peu dans tout ca.