information tardive régularisation de charges

Bonsoir,

Il y a presque deux ans et demi, j'ai conclu un bail à usage d'habitation (3/6/9) qui indiquait le montant du loyer et la provision sur charge de 120 euros. Les charges ne sont pas forfaitisées et portent sur toutes les charges hors précompte immobilier. Enfin, le bail prévoit qu'au moins une fois l'an, un décompte détaillé des charges sera adressé au preneur et le solde honoré.

Depuis, j'ai toujours payé mon loyer et la provision sur charges mais mon bailleur n'a jamais donné signe de vie, ni envoyé de quittance de loyer et encore moins de décompte ni de demande de régularisation de charges.

Aujourd'hui, il me demande cette régularisation depuis mon entrée dans les lieux, ce qui porte sur environ 5000 euros supplémentaires.

Avant de me rapprocher de lui j'aimerais savoir s'il a une responsabilité vis à vis de cet envoi tardif, il me semble (mais je ne suis pas familière du droit belge des baux à usage d'habitation) que le montant des charges communes doit être indiqué dans le bail ou en tous les cas communiqué au preneur (ce qui n'a pas été fait), que la provision demandée doit être cohérente avec le montant des charges et que j'aurais dû être tenue informée au moins annuellement de la situation.

Je vous remercie d'avance pour vos éclaircissements !