charges trimestrielles

Vous dressez un tableau partiel de votre situation, mais vous avez le choix entre :

- espérer que le nouveau syndic... (mais si c'est un ami du précédent, ce n'est pas une référence!)
- consulter d'autres syndics et avoir plusieurs offres
- décider d'assumer la gestion sans syndic et voter pour nommer un syndic parmi les CP

Cela dépendra aussi des réponses aux questions suivantes :

- Pourquoi le syndic défaillant démissionne-t-il ?
- Que recouvrent les charges comment sont-elles réparties ?
- Existe-t-il des problèmes particuliers qui rendraient la gestion anormalement complexe ?
- Parmi vos 6 CP, l'un d'entre vous est-il disposé et capable d'assumer cette tâche de syndic ? Si oui, serait-il soutenu par une majorité et éventuellement secondé par au moins un autre CP ?

Ah, un syndic qui omet de réclamer les provisions de charges durant 3 trimestres, ce n'est pas rarissime. Ce n'est pas vraiment "normal", mais la surprise est plutôt la démission spontanée...

Je dois bientôt quitter mon ordi. Mais j'aimerais juste dire qu'il est dommage qu'il n'existe pas - notamment pour des petits immeubles - une liste de syndics responsables qui aiment travailler avec les CP dans un respect mutuel. Cela serait plus facile pour choisir un syndic. Une liste où les syndics respecteraient un certain code déontologique. Je sais qu'il existe l'IPI mais des syndics indélicats peuvent y être membres sans problèmes.  Quand nous avons un syndic irresponsable, caractériel, immature, le dialogue est inexistant. Il peut toujours avoir des tensions entre syndic et CdP. Souvent à cause de malentendus. J'ai proposé au syndic de se rencontrer et de mettre sur la table nos différends. Et de repartir sur de bonnes bases. Il a tout simplement ignoré mon mail; ce que j'interprète comme un mépris. Choisir un nouveau syndic c'est piocher dans de la vase sans savoir ce qu'on aura au bout des doigts.

Bon courage à tous ceux qui peinent avec leur syndic.

Un petit ajout :
- si vous faites le tour des petits immeubles, n'hésitez pas à sonner chez l'un ou l'autre pour demander si les CP sont satisfaits de ce syndic. Ce sera déjà une indication...

- pour exercer la fonction de syndic, il faut avoir des notions de base niveau gestion, mais surtout s'impliquer et consacrer du temps et de l'énergie à cette activité qui présente quand même différentes facettes en dehors de la gestion comptable proprement dite :
- recherche d'entrepreneurs,
- présenter un cahier des charges,
- correspondance et contacts avec tous les CP (avec parfois des rappels à l'ordre nécessaires, pour versement de provisions ou manques au ROI)
- convoquer les AG, établir l'ordre du jour...
- gérer les ventes, achats, héritages...
- ...
bref, cela demande une implication réelle... et si possible, l'appui et l'aide d'un ou de plusieurs autres CP. Mais c'est souvent préférable à un syndic extérieur puisé à l'aveuglette...