Négociation - Immeuble de Rapport + Avis?

Encore une question (désolé mais ça fuse) 

Me conseillez vous un avocat pour étudier et soumettre un compromis de vente "carré" avec des clauses spécifiques ?

Je pensais à soumettre un dernier prix tout en demandant:

* Une preuve que l'extension dans la courette est réglementée ? > Comment ? Faut-il demander des plans ? A qui ? Au notaire de la partie adverse ?

* Une visite du toit

* Une visite préalable des pompiers ?
Est-ce une bonne façon de procéder ?

* Avoir une preuve qu'il n'y a pas de contentieux avec les locataires ?
Ce sont des baux d'1 an, mais un studio est occupé depuis des années par une même personne (un ami du proprio).

Avez vous d'autres suggestions ?

Même avis que Grmff. Pas de permis d'urbanisme = gros danger actuellement.
Il y a 10 ans, je vous aurais pas dit ça mais maintenant c'est complètement différent. L'urbanisme lave plus blanc que blanc.

J'avais un immeuble qui n'était pas en ordre bien avant que je ne l'achète. En 2005, pas de soucis pour avoir les permis de location. J'ai revendu cet immeuble. J'ai appris que l'acheteur n'a pas pu avoir le renouvellement de permis en 2010 et que l'urbanisme lui demande de fusionner 4 logements en 2, ce qui évidemment ne l'arrange pas...

Moi, je passerais à autre chose ou bien l'acheteur se met en ordre.

J'ai vu dernièrement un reportage qui démontrait que la chasse était ouverte à Liège contre les "marchands de sommeil".

Càd, ceux chez qui qlq dizaines de personnes sont domiciliées alors qu'il s'agit officiellement de maisons unifamilliales, les garages transformés en "appartement" sans le moindre permis de location etc...

Et bien sûr les domiciliations fictives (boîtes aux lettres louées jusqu'à 250€/mois).

Evidemment ils ont aussi parlé de ripoux surnommés "rammassettes" qui contre qlq billets font le nécessaire pour que des illégaux arrivent à se domicilier...

Non. Une administration n'est pas payée pour avoir du recul ou faire la pert des choses.

En voilà un sujet sur lequel j'ai quelques infos.

J'ai acheté il y a deux ans une maison dans la périphérie du centre de Liège. Le vendeur me la proposait en tant que « bon investissement » car divisée en appartements.

Comme je suis parano, la première chose que je fais est de téléphoner à l'urbanisme (avant l'achat bien sûr). Réponse directe : « Division refusée !» Et Procès Verbal en cours.

J'appelle la région wallonne et le fonctionnaire en charge du dossier, qui confirme l'infraction et n'en démord pas. Par contre, impossible de savoir si ça ira plus loin (amendes etc...). Ca c'est la surprise des méandres de l'administration.

En fait, moi je voulais en faire une maison unifamiliale, donc ce problème n'en était pas un pour moi. J'ai donc négocié avec les parties concernées pour éviter les ennuis. Et j'ai remis la maison en ordre. En principe, aucune amende ne devrait m'être infligée vu que je n'ai bénéficié d'aucun loyer, mais on ne sait jamais, j'attends encore un an et une réponse...

Je confirme qu'à Liège on aime plus les divisions sauvages et on est très pointilleux. Ca contraste d'ailleurs avec le laxisme général. Mais je ne me plains pas d'un début de rigueur retrouvée. Je n'ai pas envie de vivre dans un quartier qui ne ressemble à rien.

Attention, je ne parle même pas de marchands de sommeil. Ici, le batiment est moderne, sain et très confortable. La division a quand même été refusée pour quelques centimètres qui manquaient par ci par là, ou une toilette sur le palier (donc pas assez privée).

A noter que l'ancien propriétaire a des activités en politique et connait du monde... et ça n'a pas suffit !

J'ai aussi connu quelqu'un qui loue une de ces vieilles maisons de maitres dans le centre de  Liège divisée en appartement. Je ne sais pas s'il était en règle, mais quelle vieille ruine... Enfin, je ne dis pas que ce n'est pas rentable, il y a effectivement une forte demande pour ce genre de petit studio ou appart à 300/400 eur. Mais la batisse était loin d'être saine, avec des tuyauteries pourries (bien cachées derrière des plaques de platres neuves), l'électricicté plus que douteuse, et le gaz, j'ose même pas imaginer.

Depuis l'explosion du centre de Liège, il me semble évident qu'on va vers plus de contrôle. Je ne voudrias jamais vivre dans ces batiments. Le bailleur tire sur la corde avec des bricolages bon marché, mais combien de temps ça tiendra encore ?

C'est un grand chantier ça c'est sûr. Difficulté pour les locataires à se loger si moins de logements, sans doute. Mais surtout, frais à charge pour les propriétaires... A mon avis, l'état (en banqueroute) n'hésitera pas à faire porter un maximum de poids financier au bailleur pour atteindre un parc immobilier décent. S'il faut le faire, il faut le faire.

Et on ne parle même pas ici des investissements pour économie d'énergie (la parc immo wallon est loooin des standards mondiaux ou européens qui se mettent progressivement en place, qui va payer?), ou encore, pour rejoindre un autre sujet... de la taxation des loyers probable.

Il faut bien réaliser que ce n'est plus la Belgique d'antan.  Les vieux schémas ne fonctionnent plus (ou du moins plus pour longtemps).