Quel type de bail pour couple d'étudiants

Bonjour,

Voilà mon « problème », un couple d’étudiant de +/-22 ans  en médecine souhaite louer mon appartement avec caution des parents, je cherchais une location classique à la base donc de 3 ans. Je dois les recontacter pour clarifier les modalités du bail.

Ma question est quel type de bail ?

Un bail de résidence principale, mais je ne pense pas qu’il se domicilierons là, les parents perdraient les alloc familliales.
Un bail de résidence secondaire, ce qui me permettrait de demander la garantie en cash (toujours plus sécurisant) mais y a-t-il des inconvénients ? De plus dans ce cas autant mettre directement les parents comme preneur.
Un bail étudiant, pour une durée de 3 ans cela est-il possible,  avantage -inconvénient ? On m’a aussi parlé d’un avantage fiscal pour les Kot étudiants ?

Merci de vos conseils