maison de rapport de chambres louées...

Je ne vois rien à redire, il faut des petits logements à faible loyer pour certains.
Par contre, c'est plus sportif comme business.

J'en ferais un si c'était moi.
Mais, ce genre de public est souvent :
- insolvable
- volatile
Donc, un bail écrit, même si c'est obligatoire, ne sera pas d'une grande aide.
Du reste la banque risque de vous les demander.
Il vaut mieux bien suivre le paiement du loyer et passer régulièrement sur place. N'habitez donc pas trop loin.
La garantie locative en main propre c'est illégal, mais compréhensible...

ok, merci à tous pour ces précieux conseils, j'ai rendez-vous sur place lundi
avec le vendeur, je tenterai d'avoir un maximum de détails pour prendre une décision.
Mieux vaut peut-être pour un premier achat de rapport que je me tourne vers qqch de plus conventionnel.

Ce qui m'étonne toujours (et le pourquoi de ma méfiance en général)  quand je vois ce genre d'annonces assez alléchantes sur le papier, c'est le pourquoi de la vente si c'est si rentable... (en général, on entends toujours la même rengaine, départ pour l'étranger, divorce,...)

Il vous faudra des capacités d'écoute et privilégier le contact, la relation de confiance, le respect de la parole, bien plus que vous conformer aux prescriptions légales.
Le temps et l'expérience vous aideront à limiter et à résoudre au mieux les problèmes que vous rencontrerez.
Ah, ne vous basez quand même pas trop sur les chiffres bruts fournis par le vendeur pour définir le rendement attendu... et ne perdez pas de vue que ce rendement n'est pas acquis, mais doit se mériter jour après jour par un suivi consciencieux et parfois astreignant.
Bonne chance ! [/quote]

Rien à ajoutr à ce qui a été dit: cela correspond à mon expérience aussi:
1. gestion active
2. roulement important
3. abonnement au juge de paix, opu entorse à la législation
4. très rentable si on y consacre le temps nécessaire.