Location d'une surface commerciale

Un bail commercial d'un an, ce n'est pas possible à ma connaissance.

Vous pouvez établir un bail court (un an par exemple) pour une location dépôt/entrepôt, ou surface d'exposition, ou bureau. Pas pour un bail commercial qui est soumis à une législation tout à fait spécifique.

Dans tous les cas cités, le preneur déclarera son loyer en frais professionnels. Seule, une location à usage résidentiel peut exclure par contrat la possibilité d'imputation professionnelle du loyer... à condition bien sur que le bien soit compatible avec un usage résidentiel .

En gros, c'est quoi votre expérience désagréable ?

Cela dit un loc n'est pas l'autre, j'ai véçu ça aussi et depuis le départ de l'olibrius je n'ai qu'à me réjouir de mes locs actuels...

moi si l'indépendant est célibataire, je demande que ses parents se portent caution si il est marié que le conjoint se porte caution... et je demande la garantie locative , 3 mois, en cash et c'est légal !
ce sont déjà 2 premières précautions...

Pour répondre à toutes les questions posées, voici les réponses
Ma mauvaise expérience vient du fait que le magasin était loué à une personne qui pendant 4 ans ne m'a posé aucun soucis et ensuite son fond de commerce a été remis à une autre personne qui pour résumé est au dessus des lois: retard de paiement, non présence à la convocation du juge de paix, difficulté à le faire sortir du magasin avec au final, 3000 euros de frais
Tout cela se passe avec un sentiment d'impuissance de ma part parce qu'encore une fois, je trouve que les choses sont telles que le proprio n'est pas bien protégé; c'est mon avis...
Maintenant, j'ai une personne intéressée qui ne désire pas s'engager pour une  durée de 9 ans et moi non plus; c'est pour cela que je cherche une solution
Merci pour vos éclaircissement et encouragement

En effet, de la réponse à cette question dépend les possibilités de type de bail envisageables.

Par contre, ne perdez pas de vue que la location comporte toujours une part de risque. Vous pouvez réduire le risque en prenant certaines précautions. Mais vous devez accepter l'idée de l'existence d'un risque.

Votre locataire ne sera sans doute pas un couple de fonctionnaires nommés héritiers de parents fortunés se portant caution solidaire...

Je partage votre avis : le proprio est mal protégé. Un commerçant qui ne "désire pas s'engager pour une durée de 9 ans", cela peut inspirer des craintes...

Je sais que c'est possible dans le cadre d'un bail pour location de bureau, de surface d'exposition, ou pour une profession libérale, s'il est clairement stipulé que le bail ne peut en aucun cas tomber sous l'application des baux commerciaux. 

Les baux commerciaux sont soumis à des règles fort strictes et si ce type de bail est incontournable, je pense qu'il est préférable de faire rédiger ce bai par un juriste ou avocat ou au moins de lui soumettre le projet avant signature.

Une clause à l'avantage du loc est toujours acceptée, bien sur.

Et il est toujours possible de déroger aux conditions du bail de commun accord, surtout si cet accord est favorable au loc.

Dans les deux cas, personne ne se plaindra !