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    Pim's newsetter

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    louer mes locations au cpas, bonne idée ????

    CAPSULLE
    Pimonaute
    Inscription : 03-12-2010
    Messages : 11

    louer mes locations au cpas, bonne idée ????

    Bonjour,

    j'ai besoin de votre expérience.
    propriétaire d'un studio et un appartement , je souhaite les louer au CPAS mais j'aimerai savoir si c'est une bonne idée.

    vos expériences et conseils sont les bienvenues

    un grand merci

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    wayne
    Pimonaute intarissable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 03-08-2012
    Messages : 533

    Re : louer mes locations au cpas, bonne idée ????

    il y a un sujet qui en parle également:


    https://forum.pim.be/messages.php?idsal … ge_index=1

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : louer mes locations au cpas, bonne idée ????

    donc ce serait une convention de bail ?

    et c'est le CPAS qui paierait les loyers ?

    y a du pour et du contre....faut déjà voir réellement qui sont les gens qui gèrent ça dans ce CPAS et si ce sont des personnes consciencieuses ou pas


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    CAPSULLE
    Pimonaute
    Inscription : 03-12-2010
    Messages : 11

    Re : louer mes locations au cpas, bonne idée ????

    Rico a écrit :

    donc ce serait une convention de bail ?

    et c'est le CPAS qui paierait les loyers ?

    y a du pour et du contre....faut déjà voir réellement qui sont les gens qui gèrent ça dans ce CPAS et si ce sont des personnes consciencieuses ou pas

    Bonjour,
    oui ce serait une convention de bail et c'est le CPAS qui paierait les loyers.

    Hors ligne

    CAPSULLE
    Pimonaute
    Inscription : 03-12-2010
    Messages : 11

    Re : louer mes locations au cpas, bonne idée ????

    wayne a écrit :

    il y a un sujet qui en parle également:


    https://forum.pim.be/messages.php?idsalon=19580&idsujet=282699&page_index=1

    Bonjour,

    J'avais déjà pris connaissance des messages mais je souhaite d'autres expériences si c'était possible....

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 449
    Site Web

    Re : louer mes locations au cpas, bonne idée ????

    Qui serait le locataire? le cpas, ou un allocataire bénéficiaire du CPAS?


    Grmf!
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    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : louer mes locations au cpas, bonne idée ????

    Bon le risque zéro n'existe pas

    MAIS si le loc c'est le CPAS, ben il paie tous les mois, le loyer convenu et les consos d'eau , de chauffage et d'électricité....même quand le bien est vide...

    Bon après comment les locs entretiennent le bien c'est autre chose....mais un CPAS sérieux remettra tout en ordre...avec un CPAS moins sérieux, faudra discuter et parfois se battre...


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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    CAPSULLE
    Pimonaute
    Inscription : 03-12-2010
    Messages : 11

    Re : louer mes locations au cpas, bonne idée ????

    grmff a écrit :

    Qui serait le locataire? le cpas, ou un allocataire bénéficiaire du CPAS?

    un allocataire bénéficiant du CPAS

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    CAPSULLE
    Pimonaute
    Inscription : 03-12-2010
    Messages : 11

    Re : louer mes locations au cpas, bonne idée ????

    Rico a écrit :

    Bon le risque zéro n'existe pas

    MAIS si le loc c'est le CPAS, ben il paie tous les mois, le loyer convenu et les consos d'eau , de chauffage et d'électricité....même quand le bien est vide...

    Bon après comment les locs entretiennent le bien c'est autre chose....mais un CPAS sérieux remettra tout en ordre...avec un CPAS moins sérieux, faudra discuter et parfois se battre...

    je ne savais pas que le CPAS continuait à payer même si le bien n'est pas loué , vous êtes sûre ?

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 449
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    Re : louer mes locations au cpas, bonne idée ????

    Les bénéficiaires du RIS sont un public forcément fragilisé, soit émotionnellement, soit intellectuellement, soit financièrement. Parfois les 3 à la fois.

    Mais si c'est le locataire qui est au CPAS, dès que le CPAS apprend que le locataire a quitté, le CPAS arrête les payements.

    En outre, si le bénéficiaire dit qu'il désire gérer lui-même ses payements, le CPAS arrête de vous payer.

    Il faut savoir aussi que leRIS est insaisissable.

    Bref, louer à un bénéficiaire du CPAS, c'est plus sportif qu'à un couple de pensionnés...


    Grmf!
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    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

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    CAPSULLE
    Pimonaute
    Inscription : 03-12-2010
    Messages : 11

    Re : louer mes locations au cpas, bonne idée ????

    grmff a écrit :

    Les bénéficiaires du RIS sont un public forcément fragilisé, soit émotionnellement, soit intellectuellement, soit financièrement. Parfois les 3 à la fois.

    Mais si c'est le locataire qui est au CPAS, dès que le CPAS apprend que le locataire a quitté, le CPAS arrête les payements.

    En outre, si le bénéficiaire dit qu'il désire gérer lui-même ses payements, le CPAS arrête de vous payer.

    Il faut savoir aussi que leRIS est insaisissable.

    Bref, louer à un bénéficiaire du CPAS, c'est plus sportif qu'à un couple de pensionnés...

    il doit quand même respecter le bail, non ?
    si je comprends bien, ce n'est pas une bonne idée de louer par eux ?

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 449
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    Re : louer mes locations au cpas, bonne idée ????

    il doit quand même respecter le bail, non ?

    Oui, il doit...

    Vous vivez dans le pays des Bisounours?


    Grmf!
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    CAPSULLE
    Pimonaute
    Inscription : 03-12-2010
    Messages : 11

    Re : louer mes locations au cpas, bonne idée ????

    grmff a écrit :

    Citation : il doit quand même respecter le bail, non ?
    Oui, il doit...

    Vous vivez dans le pays des Bisounours?

    dommage tout irait bien...... tongue

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : louer mes locations au cpas, bonne idée ????

    moi j'avais une convention de bail avec un CPAS.....c'est le CPAS qui payait le loyer.....même quand c'était vide
    ça a duré 6 ans la convention....et ça a été vide environ 2 ans


    --------------------------------------------------------------------
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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 921

    Re : louer mes locations au cpas, bonne idée ????

    CAPSULLE a écrit :

    un allocataire bénéficiant du CPAS

    Alors vous ne louez pas au cpas.

    Vous louez à une personne que Grmff décrit admirablement... avec tous les risques que cela implique.

    Oui, votre locataire doit respecter le bail. Mais s'il ne le fait pas, s'il ne paie pas, s'il cause des dégâts... le recours en justice peut être coûteux et long pour un locataire qui est par définition insolvable.

    Une bonne idée ? Si vous acceptez le risque, si vous êtes disposé à exercer une gestion fort active, si vous êtes disponible, si votre bien n'est pas trop susceptible d'être dégradé...


    rexou

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 921

    Re : louer mes locations au cpas, bonne idée ????

    Rico a écrit :

    moi j'avais une convention de bail avec un CPAS.....c'est le CPAS qui payait le loyer.....même quand c'était vide
    ça a duré 6 ans la convention....et ça a été vide environ 2 ans

    C'est fort différent d'une location consentie directement à un allocataire.
    C'est en effet plus sécurisant au niveau financier. Il reste l'inconvénient de la perte totale de contrôle sur les locataires qui défileront...


    rexou

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : louer mes locations au cpas, bonne idée ????

    y a eu des hauts et des bas.....l'avantage, le ( très beau ) loyer "tombait" tous les mois, même la dernière année alors qu'il est resté vide
    sinon bien sûr ils ont logé quelques familles de phénomènes....et la surveillance de leur part est pas top
    mais bon en gros ça c'est pas trop mal passé, parce que aussi, bien sûr, j'ai été assez exigeant et que j'ai pas lâché le morceau
    en même temps je préfère quand même mes locs actuels, avec qui ça se passe très bien....parce que les "phénomènes" c'est pas trop mon truc.... lol


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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 449
    Site Web

    Re : louer mes locations au cpas, bonne idée ????

    Personnellement, je ne louerai sans doute jamais via un CPAS ou une AIS. Trop peur de perdre le contrôle. Trop peur de l'incapacité de gestion des CPAS et AIS qui sont forcés d'accepter "n'importe qui"... et se retrouve justement avec des dossiers "pourris" dont le privé normal n'a pas voulu.

    Et une fois que le CPAS s'en va, si on arrive a s'en débarrasser, il faut voir l'état dans lequel on récupère le bien. On a beau me dire que le CPAS est solvable et qu'il suffit de prendre un expert, je pense que ce n'est pas si simple que cela. On le récupère crasseux. Il faut tout remettre en état. Et il faut retrouver des locataires.

    Si on loue tout un immeuble, cela fait donc un gros vide pendant quelques mois. Si on loue juste un appart, bonjour les dégâts avec les autres propriétaires et/ou locataires...

    Non, vraiment, je ne fais aucunement confiance aux CPAS ou AIS pour gérer de l'immobilier.


    Grmf!
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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : louer mes locations au cpas, bonne idée ????

    C'était il y a plus de 12 ans, Grmff...je débutais comme proprio....mon épouse connaissait bien la présidente du CPAS de l'époque et ils avaient accepté très beau loyer....Mais la présidente a été remplacée et ça c'est un peu moins bien passé....mais pas une cata non plus....plus des petits problèmes récurrents qu'autre chose
    Puis est arrivé un 3 ème président...qui devant mes récriminations a voulu casser la convention, ce qu'il ne pouvait pas...donc la convention est allée à son terme et le gars, pour éviter encore le moindre problème avec ces locs pas toujours top, n'y a plus logé personne....d'où ce loyer que j'ai touché 12 mois d'affilée pour un logement vide....Mais justement je lui ai fait comprendre que si il ne voulait pas que les gens du coin sachent comment il dépensait n'importe comment le fric du CPAS, il avait grand intérêt à tout remettre nickel....et ce fut fait...nettoyage parfait , peintures frâiches, etc..... lol


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