changement de propriétaire

Vous écrivez à votre locataire et vous lui annoncez avoir acquis le bien en date du... en l'invitant à payer les loyers à dater du ... sur votre compte numéro...  par courrier ordinaire ou par recommandé si possibilité de conflit.

Dans le même temps, vous rendez visite à ce même locataire et vous établissez un premier contact...

Le plus simple est d'annoncer à la banque où se trouve le compte bloqué que vous êtes le nouveau propriétaire et de faire signer par l'ancien proprio une attestation par laquelle il vous transmet le partenariat avec le locataire et se désolidarise du contrat. La garantie reste donc au nom du locataire, mais votre signature (et celle du loc bien sur) suffit à la débloquer.

Le locataire serait pour sa part bien inspiré de faire signer un "solde de tout compte" avec l'ancien proprio, indiquant que la garantie est "libérée" par ce dernier au profit de son successeur.