Récupèrer un bien loué

Un bail de 3 mois? C'est idiot. Parce qu'il faut automatiquement donner un préavis de 3 mois pour les baux de type court pour y mettre fin. Et vous ne pouvez pas y mettre fin avant qu'il n'ait commencé. Vous vous trouvez donc avec un bail de 9 ans.

Vous pouvez y mettre fin moyennant préavis de 6 mois pour occupation personnelle. Et vous devez y rester au moins 2 ans, faute de quoi vous serez redevable d'indemnités de 18 mois de loyer.

Si c'est un bail de 3 ans, vous ne pouvez pas mettre fin au bail avant les 3 ans, sauf si c'est mentionné au bail.

Evidemment, s'il ne payent pas, vous pouvez les mettre dehors pour non respect du bail. S'il payent légèrement en retard, ce sera plus compliqué.

Si la caution n'a pas été déposée alors que le bail le prévoit, vous pouvez demander au juge de casser le bail.

Mais dnas votre cas, je conseille d'abord la résolution amiable. Faites signer à votre locataire un renon...

Vous pouvez toujours décider d'une fin de bail amiable d'un commun accord.
Vous y mettez le délai qui convient.
Vous pouvez proposer une indemnité, cela aidera. Mais il n'existe rien de prévu dans la loi.

Personnellement, dans un tel cas, si la personne cherche ailleurs, je proposerais une fin de bail dans 3 mois, avec possibilité pour le locataire de quitter sans préavis ni indemnité s'il a trouvé avant.

S'il ne veut pas partir, ou ne peut pas vu la proximité de l'emménagement (moins de 5 mois, tout de même...) et des finances nécessaires pour déménager encore, vous pouvez proposer une indemnité, ou une aide au déménagement.