Récupération de la garantie locative après état des lieux

L'état des lieux d'entrée du nouveau locataire est complètement indépendant de votre garantie.

La seule chose qui puisse justifier une retenue momentanée de cette garantie est l'attente d'un éventuel décompte de charges qui resterait à définir. Par exemple, si chauffage et eau sont communs et inclus par provision dans les charges.

Pour le reste, s'il existait des dégâts locatifs, j'imagine que l'expert les a chiffrés et que son rapport a été signé par l'agence et par vous même pour accord.

Hors ces motifs, le bailleur, ou l'agence si elle est mandatée doit autoriser la libération de la garantie. En suivant si besoin une clé de répartition en fonction des sommes restant dues.

L'expert est en effet mandaté par les deux parties : le bailleur (ou l'agence) et vous même.

Merci pour la rapidité de la réponse.

Quant au fait que l'expert ait été mandaté par le bailleur, j'imagine que oui car :

Le bailleur a mandaté l'agence immobilière pour la gestion locative. Cette même agence a dépêché l'expert et a envoyé la moitié de la facture au propriétaire qui s'en est acquitté. Je considère donc que par transposition nous pouvons dire que le propriétaire est le mandataire. Au pire, cela relève du contrat qu'il a avec l'agence immobilière.

Logiquement, je ne vois rien qui puisse justifier un refus de sa part.