Oubli d'envoi recommandé sur l'indexation

c'est l'index fin janvier 2013 qu'il vous faut...pas décembre 2012....et vous n'avez rien oublié , vu qu'à la date actuelle, avoir l'index de fin décembre ( qui ne serait pas le bon )n'est tout simplement pas possible...

pour l'informer, c'est pas compliqué : le faire ABSOLUMENT par écrit.....un mail avec accusé de réception c'est bien, si vous ètes en termes cool avec lui...sinon par recommandé....ou aussi lui faire signer un papier pour prise de connaissance

pour le calcul, voir la rubrique OUTILS de ce forum, avec le calculateur de loyer

Bonjour,

Chercher "claculateur de loyer sur Google" et vous faite un copier/coller du resultat sur votre courrier.

Je met toujours l'adresse du site en sus, ainsi votre locataire pourra verifier par lui même l'exactitude du montant de son loyer indexer.

http://statbel.fgov.be/fr/statistiques/chiffres/economie/prix_consommation/calculateur_loyer/

Je pense que vous parlez des 3 mois de retroactif maximum ?
Si vous indexer 6 mois après, vous ne pourrer demander l'index que sur les trois dernier mois.

Vous ne trouverez l'index de janvier que dans les 2 derniers jours de janvier...pas avant...

Dès que vous l'avez vous l'informez de l'indexation, si vous ètes en bon contact, un mail avec accusé de réception est suffisant....et vous l'informez que ça prend cours le 1 er février.....et si il a déjà payé février, ben vous lui demandez de vous verser la différence

Pas d'accord

Le nouvel indice est celui du mois qui précède celui de l'anniversaire de l'entrée en vigueur du bail (qui ne coïncide pas nécessairement avec celle de la conclusion du bail).

donc si bail signé le 28/12/11 et qui entré en vigueur le 01/02/12
on utilise l'index janvier 2013 pour indexer en 2013

(L'indice de départ est celui du mois qui précède la date de conclusion du bail )

la bail a été signé le 24/01/2012 et commencait officiellement le 01/02/2012. maintenant je suis un peu perplexe en fonction des coms ajoutés  (?)

Vous trouverez la réponse
ICI

ce que j'ai expliqué vient du texte de PIM

je ne voulais pas écrire de bétises

Vous avez parfaitement raison!

Voici l'extrait de mon bail:
____________________________
2. durée

"La location entre en vigueur le ...1........ - ....02....... - ....2012....... Elle est conclue:
Pour une durée de 3 ans
Le bail prendra fin à I’expiration de la période de ...3 ans....., soit le ....31.... - ...01... - ..2015..., pour autant que l’une des parties donne congé à l’autre par lettre recommandée, au moins trois mois avant I’échéance. Si le congé n’a pas été signifié à temps ou si le locataire continue à occuper les lieux sans opposition du bailleur, le bail est réputé avoir été conclu pour une durée de 9 ans, à compter de la date à laquelle le bail initial est entré en vigueur. Dans ce cas, le loyer et les autres conditions convenus dans le bail initial demeurent inchangés.
Le preneur ne pourra mettre fin au bail avant son échéance.
De commun accord et par écrit, les parties peuvent proroger le bail aux mêmes conditions. Le bail ne peut être prorogé qu’une seule fois. La durée totale du bail ne peut en aucun cas être supérieure à 3 ans."

3. LOYER:
"Le loyer de base est fixé à .....425..... € par mois.
Ce loyer sera adapté à I’indice en vigueur (actuellement indice santé), une fois par année de location, à la date anniversaire de I’entrée en vigueur du bail, selon la formule:
loyer de base x nouvel indice = loyer adapté
indice de départ
L’indice de départ est I’indice du mois précédant la date de conclusion du bail, à savoir  Janvier 2012   
Le nouvel indice est I’indice du mois qui précède celui de I’anniversaire de I’entrée en vigueur du bail.
L’adaptation à I’indice ne se fera qu’après demande écrite adressée par une partie à I’autre. Elle n’a d’effet pour le passé que pour les 3 mois précédant celui de la demande."

=> dès lors, quel est le mois de référence de l'indice santé pour adapter son loyer à partir du 1er février 2013 ??

Si votre bail a été signé en janvier 2012 (cfr votre message du 15/12/2012 à 22h11), l'indice de départ est celui de décembre 2011.

Ce bail prenant effet le 1er février 2012, la première indexation ne pourra être demandée que pour sa date anniversaire, à savoir le 1er février 2013.

Et le calcul sera:

425 € (loyer de base) x nouvel indice-santé (janvier 2013 lorsqu'il sera connu), le tout étant divisé par l'indice de départ (décembre 2011) (soit 117,52 en base 2004)

EDIT: posté avant d'avoir lu la réponse de Grmff et d'avoir constaté que vous avez modifié votre propre message