Remise des clés

Nous sommes au regret d’apprendre que notre bien ne vous plait plus alors que vous l’aviez choisi parmi la multitude des biens qui étaient proposés à la location en novembre 2011.

Afin de pouvoir résilier légalement et à l’amiable votre bail de résidence principale de 9 ans, qui a été dûment enregistré, pourrions-vous demander de nous retourner le document ci-joint, dûment complété et signé par tous deux dans les plus brefs délais ?

Veuillez noter que nous serons à l’étranger et probablement injoignables entre le 22 décembre 2012 et le 6 janvier 2013.

Si vous le souhaitez, nous pouvons vous libérer de toutes vos obligations légales et contractuelles, dès que l’Etat de Sortie aura été établi par l’Expert xxxx. En effet, aucune loi n’oblige à prester un préavis, du moment que les loyers sont payés jusqu’à la fin de ce dernier.

Si vous optez pour cet accord à l’amiable, il suffit de nous verser immédiatement l’indemnité de rupture légale qui est de 2 mois de loyer ainsi que les 3 mois de préavis couvrant la période allant du 1er janvier au 31 mars 2013. Dès réception de votre parfait paiement des 2 montants, nous organiserons l’Etat des Lieux de Sortie avec l’Expert xxxxt. A ce sujet, et pour être surs de récupérer l’entièreté de votre garantie locative, vous veillerez à être en mesure de lui présenter les attestations d’entretien de l’installation de chauffage et nous rendre le bien ainsi que la vaste propriété dans un parfait état de propreté et d’entretien.

Dans l’attente de vos nouvelles, veuillez recevoir, Madame, Monsieur, l’expression de mes sentiments distingués.

Je l'ai déposé à un point Poste Delhaize ce matin, à l'ouverture.

Ils m'ont dit que ce recommandé partirait ce soir.

Donc mes locataires devraient le recvoir le 24 (si la poste distribue le courrier) ou le 26...

C'est vraiment incroyable que des locataires étant eux-mêmes bailleurs multiples ne respectent ni les lois, ni leurs engagements contractuels!

Ils ont visité 2 fois et m'avait même demandé de monter tout en haut de la propriété pour en voir les limites....

Le problème c'est que je travaille à plein temps et que j'ahbite à 120km de là...

Mais c'est clair qu'il n'y aura aucun cadeau!!

En plus rien n'a été entretenu, la pelouse n'a jamais été tondue, les plantes ornementales ne sont pas taillées, les rosiers non plus, ni les ifs.

Les haies montent à bois. Aucune réponse à mes demandes d'attestation d'entretien de la chaudière, de ramonage de la cheminée, et preuve d'assurance.

Vraiment très peu recommandables même si le loyer a presque toujours été payé en temps et heure.

Vous avez bonne mémoire mais là il s'agissait d'un autre bien loué à un Shapien disparu à la cloche de bois...

Prenez les devants et faites établir un devis de remise en état par un jardinier.  Devis que vous confierez à l'expert car c'est assez compliqué, même pour un expert expérimenté, d'établir correctement l'indemnité de remise en état d'un jardin.

Surtout sur 40 ares, avec de très nombreuses plantes ornementales, des parreterres de rosiers, des haies, un If, un verger avec des arbres fruitiers nains qui requierrent un entretien particulier. Et au fond (en haut) il y a un bois qui ne nécessite pas d'entretien...

Il y a aussi un jardin potager.

Nous leur avions laissé 3 tondeuses... donc on ne peut pas dire qu'il s'agit d'un vice caché, n'est-ce-pas.

Quand il ont pris le bien, le jardinier venait de passer et tout se trouvait parfaitement entrenu (confirmé dans l'ELS).

Je pense que je n'aurais pas demandé une confirmation du départ. En ce faisant, vous leur laissez la porte ouverte à faire marche arrière. S'ils vous répondent qu'ils restent, vous gardez des enquiquineurs et votre bien continue à se dégrader (et surtout, de manière potentiellement irrécupérable pour le jardin)

Pour moi, le congé est légal et valide. Et donc, ils sont priés de quitter à la date qu'ils mentionnent.

Sinon, come Rico, à 120km de chez moi et travaillant à temps plein, je vends...

Donc vous me proposez d'accepter de reprendre les clés après ELS mais sans le paiement de l'indemnité de rupture de 2 mois, ni les 3 mois de préavis?

Mais si j'accepte les clés et organise l'ELS le 3 janvier, je n'ai plus aucun droit sur les 5 mois qu'ils me doivent (3 mois de préavis et 2 mois d'indemnité de rupture)?

C'est bien cela??

J'ai effectivement pas dit cela. Si ce sont des crétins comme je le suppute, vous leur faites signer un formulaire type de fin de bail qui mentionne toutes les conditions standards...

Et comme ils ne vous payeront pas, vous les attaquez au tribunal pour obtenir votre dû.

A noter que je ne trouverais pas normal que vous fassiez payer le préavis si le bien est reloué. (pour la période où c'est reloué, évidemment)