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Remise des clés en derniere minute avant expulsion

rodes
Pimonaute assidu
Lieu : Hainaut
Inscription : 06-09-2012
Messages : 139

Remise des clés en derniere minute avant expulsion

Un de mes loc sera expulse dans une semaine.
Ca fait qqs jours qu'il dit qu'il va vider les lieux, il a deja déménagé.

Je m'attends a ce qu'il fasse la remise des clés seulement 1 ou 2 jours avant l'expulsion.
Je sais qu'on ne sera pas d'accords en ce qui conernce l'etat des lieux, et pas de ELE et un bail tres vague (précédant proprio).

Je pense signer ensemble une déclaration le jour de la remise des clés comme quoi il déclare avoir quitté l'immeuble et je déclare avoir recu les clés, et que nous déclarons ne pas trouver de terrain d'entente en ce qui concerne l'ELS.

Je voudrais faire ceci afin de donner une date de fin pour l'indemnité d'occupation déclaré par le JDP et d'avoir quand meme une certitude que le bien est libéré de son occupation.a

Bonné idée? Comment faire mieux?

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 833
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Re : Remise des clés en derniere minute avant expulsion

Solvable ou non solvable, votre expulsé?


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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rodes
Pimonaute assidu
Lieu : Hainaut
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Re : Remise des clés en derniere minute avant expulsion

grmff a écrit :

Solvable ou non solvable, votre expulsé?

J'ai pas encore la confirmation qu'il est insolvable, mais c'est ce que je crains et sachant qu'il me devra au bout du compte >5000 EUR je voudrais arrêter l'hémoragie.

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rodes
Pimonaute assidu
Lieu : Hainaut
Inscription : 06-09-2012
Messages : 139

Re : Remise des clés en derniere minute avant expulsion

personne?

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 841

Re : Remise des clés en derniere minute avant expulsion

Comment, vous avez loué un bien à un quidam sans vérifier s'il était solvable??

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 833
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Re : Remise des clés en derniere minute avant expulsion

Il est toujours conseillé de faire une expulsion par voie amiable. Cela coûte moins cher, et cela permet de garder un contact.

S'il est insolvable, ce sera cela que vous aurez à dépenser en moins.

Cependant, je conseille de ne pas attendre pour autant. L'important est qu'il soit dehors, et que vous puissiez relouer. S'il s'est laissé aller jusqu'à quelques jours de l'expulsion, rien ne vous dit qu'il partira effectivement.

Et s'il vous fait perdre un mois de plus, vous n'aurez rien gagné.

Donc, foncez. Et s'il vous remet les clés, arrêtez la procédure d'expulsion.

Si pas d'ELE, et si bail du précédent proprio, vous risquez bien de ne rien en avoir. J'ai pourtant été dans le même cas, et j'ai eu des dégâts locatifs  (dont la remise en peinture) Il convient donc de faire un état des lieux de sortie en bonne et due forme.... si possible.

Mais si de toute façon il n'est pas solvable, il vaut mieux l'avoir dehors, même sans ELS, plutôt que de retarder le bazar et d'avoir de l'inoccupation supplémentaire.... et des frais d'expulsion par huissier qui resteraient à vos guêtres.


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