Bail commercial ou de bureau ?

@ panchito: fatigué ce samedi ?...

@ etiennemom: les baux commerciaux ne sont à utiliser que lorsque la loi concernée est d'application (notamment: commerce de détail avec accès à la clientèle), ce qui n'est pas le cas ici.

Il faut utiliser le modèle suivant également disponible sur notre site et qui est régi par le droit commun:

"Bail de bureau-entrepôt-surface (utilisable pour les 3 régions)(pour une activité n'entrant pas dans le champ d'application de la loi sur les baux commerciaux)"

Le bail commercial est le plus contraignant.
Et il semble que ce ne soit pas dans votre cas le mieux indiqué.

Un simple document par lequel vous déclarez mettre à la disposition de la société XXX, à l'usage exclusif de Mr (vous) un local de YY M2 pour utilisation professionnelle d'activité de bureau pour le prix mensuel de ZZZ euros. C'est largement suffisant. Cette mise à disposition est révocable à tout moment par simple courrier. Pas besoin de bail. Pas besoin d'enregistrement. Un document et la preuve de paiement des indemnités mensuelles suffisent.

Pour moi, le terme "bail" ne convient pas.
Une convention de mise à disposition d'un local (ou d'un espace) réservé à un usage professionnel suffit.
Mr A, propriétaire, met à la disposition de Mr A (le même), représentant la société XXX un local/espace de YYY M2 pour un montant mensuel de ... euros.

Je ne sais pas quel est ou serait le terme légal. 

Mais un document dont les deux parties sont une seule et même personne ne devrait à priori générer aucun conflit.
Un bail implique une obligation de durée ; une convention peut indiquer qu'il pourra y être mis fin sans préavis n'importe quand.

Je n'ai pas dit que le locataire et le propriétaire étaient la même personne, d'autant plus que ce n'est pas le cas.
Le locataire est une société qui appartient au propriétaire peut-être mais qui a sa personalité juridique bien distincte.
Il faut toutefois anticiper.  La société peut changer de propriétaire ou être en faillite, et à ce moment les conflits peuvent survenir.

Bail droit commun

Le bail de bureau c est un bail de droit commun ;-)

Sinon je suis ok avec vous ;-)