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huissier et expulsion

lili
Pimonaute bavard
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huissier et expulsion

Qui a déjà connu ce cas, combien de temps cela dure après un jugement de résolution du bail ,
Huissier et puis que se passe t'il..merci

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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : huissier et expulsion

Ceci étant dit: avez-vous fait signifier ce jugement?


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lili
Pimonaute bavard
Inscription : 03-03-2006
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Re : huissier et expulsion

avocat je suppose  (?)
nonnobstant tout recours : cela ne veut pas dire que il n y a pas de recours  (?) ET EXPULSION DANS LE MOIS

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panchito
Pimonaute non modérable
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Re : huissier et expulsion

Mais votre avocat ne vous explique pas tout cela?

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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : huissier et expulsion

avocat je suppose
nonnobstant tout recours : cela ne veut pas dire que il n y a pas de recours ET EXPULSION DANS LE MOIS

C'est l'huissier qui doit signifier. Et si vous ne le poussez pas ou ne vérifiez pas que l'avocat le pousse, vous pourriez perdre quelques semaines de plus.

Nonobstant tout recours ne veut pas dire cela. Sorry. Il est très rare que vous obteniez le droit d'expulser sans attendre le mois.


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lili
Pimonaute bavard
Inscription : 03-03-2006
Messages : 308

Re : huissier et expulsion

cela veut quand meme dire que le locataire ne peut faire opposition non?
Avocat a déja demandé à huissier, on n'attend plus

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
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Re : huissier et expulsion

Evidemment qu'il ne faut pas attendre: le délai d'un mois commence le jour de la SIGNIFICATION.

Comme condoléance, je peux vous dire que je fais du rangement. L'ardoise de l'expulsée de l'an dernier s'élève à plus de 5200€:
Arriérés de loyer: 2190
Indemnité de relocation: 1590
Indemnité d'occupation: 1692 (soit 94 jour entre le jugement et l'expulsion...)
Récupéré en direct de la locataire: 680€
Récupéré de garantie locative: 2 mois.

Frais d'huissier: signification: 255€
Expulsion: 690€ (réservation, transport, PV d'expulsion, etc. Pas de serrurier, j'avais la clé.)

Et je sais que je n'en toucherai rien. Pas un balle. Que dalle. Et ce n'est pas juste. Ouin-ouin-ouin. Mais je l'ai dans l'os et tant pis pour ma sale tronche de sale proprio. Prochaine fois, j'irai plus vite, surtout à l'approche des vacances.


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pfffff
Pimonaute bavard
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Re : huissier et expulsion

Bah,

N'ai je pas lu que vous regrettiez de ne pas avoir investi 10x plus dans l'immobilier ?

C bon, vous déchaînez pas. C juste un micro-coup de provoc. smile

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grmff
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Re : huissier et expulsion

N'ai je pas lu que vous regrettiez de ne pas avoir investi 10x plus dans l'immobilier ?

Oui. Très drole. Bien placé. pfffff, one point!  smile

Malgré ce "petit" accroc, je trouve que la perte de loyer globale est limitée. De l'ordre de 4% par an toutes raisons confondues.

Je ne compte pas les frais d'avocat et d'huissier dans cette perte de 4%: vide locatifs, vide pour travaux et loyers impayés - calcul effectué en "nombre de vide" et nom en montant global - quand c'est un "gros" appart, cela fait un peu plus mal...

Evidemment, sur le moment, cela fait mal. Mais au total, c'est pas si moche.

Courage lili...


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PIM
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Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
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Re : huissier et expulsion

pffff et grmfff : ping et pong ?


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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lili
Pimonaute bavard
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Messages : 308

Re : huissier et expulsion

MERCI pour le soutien
je sais aussi que je n'aurai rien sauf 940 e de la garantie smile, mais je n'avais pas le choix pour recuperer appartement et relouer au plus vite
sinon les personnes qui logent et que je ne connais pas, seraient rester bien plus longtemps, alors oui je perdrai 2500 € environ
mais au moins je pourrai relouer
smile

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pfffff
Pimonaute bavard
Inscription : 21-08-2008
Messages : 258

Re : huissier et expulsion

J'aime beaucoup votre "très drôle". ;-)

Bonjour PIM.

Voilà, j'arrête le hors-sujet.

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lili
Pimonaute bavard
Inscription : 03-03-2006
Messages : 308

Re : huissier et expulsion

Jugement fin bail, 22 janvier, attend toujours enregistrement greffe,,et signification par huissier ,, mais les locataires sont partis et appartement est vide,, dois je attendre huissier ,,,ou je fais constate par la police que appartement est vide hmm

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
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Re : huissier et expulsion

Si vous avez des témoins qu'ils sont partis, récupérez le bien.

Visitez le forum, vous trouverez mes avis disséminés.


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lili
Pimonaute bavard
Inscription : 03-03-2006
Messages : 308

Re : huissier et expulsion

oui il y a temoins et preuve a l'appui , appartement vide mais ce qui m'interpelle c'est qu'il y a jugement, alors ai je le droit de rentrer ou je dois faire constaté par la police qu'il n'y a plus personnes, car si je change le barrilet , je suis en tord ,non , c'est tellement compliqué ses lois  hmm

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rexou
Pimonaute non modérable
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Re : huissier et expulsion

Je partage entièrement la position de Grmff :

Reprenez vite possession de votre bien !!! Et changez lezs serrures.


rexou

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lili
Pimonaute bavard
Inscription : 03-03-2006
Messages : 308

Re : huissier et expulsion

ok c est votre idée, mais que dit réellement la loi, si dans 10 jours il revient, ou dit que j'ai tout volé dans son appartement , je fais quoi,  wink il est toujours chez lui , vu que la loi protège plus ce genre de locataire que le proprio wink

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 043

Re : huissier et expulsion

Avez-vous vérifié à la commune s'il est toujours domicilié dans le bien?

La LOI impose d'avertir la commune d'un changement d'adresse endéans les 8 jours.

S'il n'y est plus domicilié, c'est qu'il utilise votre bien comme seconde résidence et non plus comme résidence principale.

Les locataires de 2ème résidence ne sont plus du tout protégés puisque la loi sur les baux ne s'applique qu'aux baux de résidence principale.

La location d'une seconde résidence relève du droit commun....

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lili
Pimonaute bavard
Inscription : 03-03-2006
Messages : 308

Re : huissier et expulsion

cela fait 4 mois qu'il ne paie pas le loyer, et il y est toujours domicilié
et cela fait 2 mois qu'il est parti, mais il sous louait notre appartement, mais la ces sous loueurs sont partis ,, docn appart vide , mais que faire  hmm

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 043

Re : huissier et expulsion

Il est parti il y a 2 mois mais il est toujours domicilié dans le bien??

Là vous pouvez le signaler à l'agent de quartier, il s'agit d'une fausse domiciliation!!

La police viendra prendra plusieur RV par écrit, et débarquera aussi à l'improviste. Certaines communes ont horreur des "fausses" domiciliations qui servent juste à toucher des indemnités...

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
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Re : huissier et expulsion

Si tout le monde est parti, si vous avez des témoins de l'abandon, vous pouvez conclure qu'ils se sont soumis au jugement de manière volontaire.

Mais surtout ayez des témoins, neutres (ni votre personnel de nettoyage, ni vos locataires...)


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