Chômage immobilier ou pas ?

DYNOSOR · #1 30-01-2013 22:38:14

Hello chers tous , je suis confronté depuis 09.2012 à des problèmes d'humidité.

Selon une expertise et une contre-expertise par caméras réalisées le problème vient du voisin, qui a une chambre de visite dont les joints ont disparu.

Les problèmes touchent 3 locaux sur 5. Comme un radiateur se détache je n'ose plus allumer le chauffage.

La locataire de notre immeuble concerné est partie et dans cet état-là, surtout vu les travaux à faire, il n'est pas possible de trouver un nouveau locataire et un loyer décent.

Ma question porte sur le chômage immobilier, càd le remboursement au propriétaire de la la perte de loyer entre le début du sinistre et la fin des travaux de remise en ordre.

Les discussions qui s'éternisent avec les experts font qu'on arrivera au moins à 8 mois d'inoccupation.

Mais voilà l'expert rejette le principe du chômage immobilier ( montant dû au propriétaire à la suite d’un incendie ou d’un dégât des eaux pour ne pas pouvoir occuper la totalité ou une partie de son immeuble ) et dit que c'est louable, éventuellement avec un loyer réduit.

Mais un loyer réduit induirait une perte sur toute la durée du bail !

Je sais que cette question est fréquemment posée à l'ombudsman des assurances, mais avez-vous des expériences ou des connaissances juridiques en la matière ?

Serait-il utile que je fasse constater par un huissier ? Un expert immobilier ? Un architecte ... ?

A tout hasard je précise que j'ai fait preuve de célérité et même de proactivité dans ce dossier ( lettres recommandées avec accusés de réception etc ), donc les délais sont imputables aux assurances et experts commis par elles.

Tout grand merci d'avance ! Dyno

grmff · #2 30-01-2013 22:43:45

Je suis en cours d'instance avec un problème d'humidité qui a induit 15 mois de chômage immobilier. Je n'ai pas le jugement, mais l'expert m'accorde les 15 mois pour la moitié du loyer.

Nous réclamons l'intégralité du loyer. Et j'ai assez confiance que nous l'obtiendrons.

Cependant, j'ai fait aussi diligence que je pouvais le faire. Et je demande la période d'inoccupation entre le moment où la chose a été découverte, et le moment où le voisin a réparé son problème.

Le début du dossier date de 2007. On n'est pas encore prêt à avoir un jugement...

Bon courage à vous.

panchito · #3 30-01-2013 22:46:15

Avez-vous introduit une requête en justice de paix à l'encontre de votre voisin?

DYNOSOR · #4 30-01-2013 22:54:23

panchito a écrit :

Avez-vous introduit une requête en justice de paix à l'encontre de votre voisin?

Merci à Grmff et vous Panchito, pour ces réponses ultra-rapides.

Non je n'ai pas encore fait de démarches chez le juge de paix à l'encontre du voisin. La 2e expertise par caméra a eu lieu ce lundi donc le voisin lui-même ne semble pas pouvoir être accusé de lenteur.

Mais les assurances oui, càd la mienne ( batiment + défense en justice ) et les 2 du voisins qui se renvoient les balles ( batiment + familiale ).

Alors j'ai envoyé aujourd'hui une mise en demeure par recommandé à mon assureur, pour qu'il désigne un nouvel et véritable expert qui défende mes intérêts.

Et j'envisage d'engager un contre-expert, puis un avocat ( mais çà me semble un peu tôt ), à charge de mon assur défense en justice. Dyno

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