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    Acheter un garage plutôt qu'un appart

    SiliconZalley
    Pimonaute
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 02-02-2013
    Messages : 5

    Acheter un garage plutôt qu'un appart

    Salut à tous,

    Je vis dans un appartement que je loue depuis plusieurs années. Je m'y sens très, très bien et je paye un loyer de seulement 610 euros (charges en plus). J'ai commencé à visiter des appartements à acheter (budget disons 130 000). La banque me prêterait l'essentiel et je payerais les frais (notaire, enrégistrement) moi même (budget disons 20 000).

    Seulement voilà, c'est tellement dur de trouver un appart aussi bien que celui que j'occupe  cry  cry  Même à des prix plus élevés, on trouve plus de m2 mais rarement une aussi bonne situation. En plus si j'achète je serai moins mobile. Des fois que je voudrais déménager en raison du boulot ou d'une nouvelle situation familiale (femme, enfants etc).

    Alors je me demande si je ne ferais pas mieux de placer mon argent dans un box fermé et louer ce garage. Si je trouve un locataire, j'espère en tirer 60-120€ par mois. Je financerais ça sans emprunt, donc sans remise fiscale et sans risque de taux d'intérêt. Si ça marche bien je pourrais recommencer avec d'autres petits biens dans le genre plus tard.

    Qu'en pensez vous ? Est il rentable d'avoir un (voire plusieurs) box locatif ? Y a-t-il des risques pour ce genre de bien ?

    Merci d'avance pour vos opinions

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 541

    Re : Acheter un garage plutôt qu'un appart

    Seulement voilà, c'est tellement dur de trouver un appart aussi bien que celui que j'occupe

    Commencez par offrir un ballotin de pralines à votre propriétaire!!

    Quelle chance de pouvoir louer un tel bien pour une bouchée de pain!

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 370
    Site Web

    Re : Acheter un garage plutôt qu'un appart

    Acheter un garage cash ne vous permet pas de bénéficier de l'effet de levier et de faire un réel investissement.

    Personnellement, je pense que c'est sans intérêt comparé à l'investissement à crédit dans un logement. Mais ce n'est qu'un avis...


    Grmf!
    ----------------
    N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

    En ligne

    ericbruxelles
    Pimonaute assidu
    Inscription : 17-03-2009
    Messages : 87
    Site Web

    Re : Acheter un garage plutôt qu'un appart

    Il faut parfois être patient pour trouver la perle rare!

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 541

    Re : Acheter un garage plutôt qu'un appart

    Et puis bien souvent, il est interdit à quelqu'un qui n'est pas déjà copropriétaire d'acheter un garage de la coproriété.

    Où allez-vous trouver un garage "indépendant"?

    Hors ligne

    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : Acheter un garage plutôt qu'un appart

    On trouve assez facilement des garages indépendants à vendre.
    Les prix de ventes sont très variables d'une région à l'autre et même d'un quartier et d'une rue à l'autre.

    Comme avantage par rapport à un appartement, on peut déja relever le peu de dégâts locatifs et la facilité à relouer.

    La législation sur les baux n'est pas la même que pour les résidences principales !

    Pourquoi se limiter à un seul garage ?  Si votre banque est d'accord, pourquoi pas acquérir 2,3 ou 4 garages en profitant de l'effet de levier de votre épargne?


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

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    ExpertHabitat
    Pimonaute bavard
    Lieu : Bruxelles et Brabant Wallon
    Inscription : 02-09-2012
    Messages : 211

    Re : Acheter un garage plutôt qu'un appart

    Si cela vous intéresse, je peux vous mettre sur un dossier comme le décrit Francis, qui n est pas encore en vente sur le marche ....

    Hors ligne

    SiliconZalley
    Pimonaute
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 02-02-2013
    Messages : 5

    Re : Acheter un garage plutôt qu'un appart

    Merci pour vos réponses rapides !

    Sur Immoweb j'ai vu de nombreuses annonces pour des garages. Comme dit Francis je suppose que ce n'est pas toujours nécessaire d'être membre de la copropriété, mais je penserai à me renseigner, donc merci pour cette remarque.

    Concernant l'effet de levier effectivement, je commencerais par un et si ça marche bien j'essayerais d'en avoir plusieurs, quitte à emprunter.

    Une alternative serait d'acheter un mini studio genre kot d'étudiant et le mettre en location. Mais là j'aurais besoin d'un emprunt même pour en avoir un seul.

    Hors ligne

    ExpertHabitat
    Pimonaute bavard
    Lieu : Bruxelles et Brabant Wallon
    Inscription : 02-09-2012
    Messages : 211

    Re : Acheter un garage plutôt qu'un appart

    SiliconZalley a écrit :

    Merci pour vos réponses rapides !

    Sur Immoweb j'ai vu de nombreuses annonces pour des garages. Comme dit Francis je suppose que ce n'est pas toujours nécessaire d'être membre de la copropriété, mais je penserai à me renseigner, donc merci pour cette remarque.

    Concernant l'effet de levier effectivement, je commencerais par un et si ça marche bien j'essayerais d'en avoir plusieurs, quitte à emprunter.

    Une alternative serait d'acheter un mini studio genre kot d'étudiant et le mettre en location. Mais là j'aurais besoin d'un emprunt même pour en avoir un seul.

    Attention à la loi sur les petits logements ... Il vous faudra un permis pour mettre à louer.... Pour débuter un garage me semble plus simple

    Hors ligne

    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 860
    Site Web

    Re : Acheter un garage plutôt qu'un appart

    ExpertHabitat a écrit :

    Si cela vous intéresse, je peux vous mettre sur un dossier comme le décrit Francis, qui n est pas encore en vente sur le marche ....

    !!!
    Je ne doute pas de votre bonne volonté... réitérée, mais faut pas pousser bobonne dans les orties....


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    SiliconZalley
    Pimonaute
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 02-02-2013
    Messages : 5

    Re : Acheter un garage plutôt qu'un appart

    ExpertHabitat a écrit :

    Si cela vous intéresse, je peux vous mettre sur un dossier comme le décrit Francis, qui n est pas encore en vente sur le marche ....

    Oui, vous êtes agent immobilier ? Vous pouvez toujours m'envoyer un message (email) privé avec un descriptif du bien.

    Hors ligne

    SiliconZalley
    Pimonaute
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 02-02-2013
    Messages : 5

    Re : Acheter un garage plutôt qu'un appart

    PIM a écrit :

    mais faut pas pousser bobonne dans les orties....

    Ooops... bon on va laisser tomber pour le dossier, je crains qu'il y ait un ptit problème de concurrence  glasses

    Hors ligne

    ExpertHabitat
    Pimonaute bavard
    Lieu : Bruxelles et Brabant Wallon
    Inscription : 02-09-2012
    Messages : 211

    Re : Acheter un garage plutôt qu'un appart

    PIM a écrit :

    ExpertHabitat a écrit : Si cela vous intéresse, je peux vous mettre sur un dossier comme le décrit Francis, qui n est pas encore en vente sur le marche ....

    !!!
    Je ne doute pas de votre bonne volonté... réitérée, mais faut pas pousser bobonne dans les orties....

    Cela s appel de l aide ...

    Hors ligne

    ExpertHabitat
    Pimonaute bavard
    Lieu : Bruxelles et Brabant Wallon
    Inscription : 02-09-2012
    Messages : 211

    Re : Acheter un garage plutôt qu'un appart

    SiliconZalley a écrit :

    ExpertHabitat a écrit : Si cela vous intéresse, je peux vous mettre sur un dossier comme le décrit Francis, qui n est pas encore en vente sur le marche ....

    Oui, vous êtes agent immobilier ? Vous pouvez toujours m'envoyer un message (email) privé avec un descriptif du bien.

    Non expert immobilier, donc au courant de pas mal de chose, mais vu que pim ne veux pas .... Désole ....

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