Avenant ou nouveau contrat?

C'est une possibilité, mais l'option 1 est tout aussi valable il me semble.

Perso, j'ai déjà procédé des deux manières, mais sans jamais que la modification n'ait été suivie par un litige.

Pourquoi privilégier l'option 2 ? Des raisons précises ?

Je me souviens que quand j'avais choisi l'avenant, c'était pour conserver les index de départ et la durée initiale du premier bail (précision : il s'agissait de deux apparts identiques, sans modification de prix, et à la même adresse; la motivation du locataire étant de s'éloigner de voisins fort bruyants)

Bien sur, il est fait un nouvel état des lieux. Indiquer le montant actualisé du loyer impacte psychologiquement le locataire qui a l'impression d'une augmentation de loyer... alors qu'avec l'avenant, le résultat est le même, mais en évitant les discussions et explications inutiles. L'intérêt est d'éviter les frictions, tout simplement.

Il était question dans mon cas d'un même locataire et d'un même bailleur, mais d'un déplacement dans un autre bien (identique et à la même adresse). Donc, en plus du petit document à signer entre les parties, un ELE s'impose à titre de garantie. Par contre, à défaut de litige et de gros dégâts, je zappe l'ELS, dans le cadre des bonnes relations.

J'ai mal lu 

Changement de bien, donc pour moi un nouveau bail s'impose.

Sorry pour l'erreur