Delai de préavis bail de courte durée de 3ans qui a été prolongé

Oui

Il doit "prester" un préavis. Et non s'acquitter.

S'il part avant, et que vous retrouvez un locataire avant la fin de ces 3 mois de préavis, il ne serait pas logique que vous demandiez un payement pour la période du préavis couverte par le loyer du locataire suivant.

Mais ce n'est que mon avis. La loi est muette sur le cas d'un locataire qui ne respecte pas son préavis.

Pour les locataires qui ont la mauvaise idée de casser leur bail de 9 ans anticipativement, la loi a instauré la prestation d'un préavis de 3 mois au cours duquel le locataire a l'obligation d'accepter des visites en général (voir votre contrat) 2h contiguës par jour, 3 fois par semaine.

Votre locataire peut solliciter auprès de son bailleur la faveur de ne pas devoir prester de préavis.

Il lui suffit de payer les 3 mois de loyer correspondants...

En fait vos 2 ans supplémentaires ne vaut rien, c est devenu un bail de 9 ans qui a commencé en 2008.
Cela fait plus de 3 ans, il n y a donc pas d indemnité, juste un préavis à payer ( prêter ou non).

Il vous doit donc 3 mois...

Que le bailleur se "tape" toutes les visites lui-même.

Même s'il habite à plus de 150 km ... et que chaque visite va lui coûter un déplacement de 300 km, plus de 4heures et que parfois les candidats posent un lapin...

De toute façon, le bailleur doit se taper toutes les visites. Vous ne pensez pas que le locataire doit ouvrir à n'importe qui et se taper les visite lui-même, non?

Perso, si j'étais locataire, pas un candidat ne rentre sans présence du proprio ou de son représentant...

Quelque soit le libellé du bail, je vois mal obliger un locataire faire visiter tout qui se présente pour visiter. Je vois mal ce qui permettrait au propriétaire d'émettre cette exigence.

C'est ce qui est prévu dans le bail PIM.

De toutes façons, je pars vers mon travail tous les matins avant 8h et ne rentre pas avant 20h30.

Donc, il m'est impossible de dédicacer 4h de route + 1h de visite en semaine pour parfois me retouver en face d'un touriste ...ou de personne!

Exact.

Mais je pense qu'il serait légal de modifier contractuellement ce texte standard et de l'adapter pour permettre à un amateur de visiter hors de toute autre présence que celle du locataire sortant.

Avec un texte adapté, et si la contrainte des visites (temps, distance...) est trop grande... on peut concevoir que la solution soit envisagée. A la double condition d'accepter les risques et que la bonne volonté du locataire soit réelle.

C'est une vision fort positive...

En ce qui me concerne, je reste rétif quant à cette façon de procéder, sauf locataire exceptionnel...

Par contre, je suis tout ouvert à un préavis payé et non presté... disposer des loyers ET de la disponibilité des lieux ne me rebuterait aucunement.

Il est tard et on peut rêver : le locataire peut payer, libérer les lieux, et se présenter aux jours et heures fixés pour les visites pour présenter le bien.... oui, je sais, je ferais mieux de me coucher. 

Si de plus vous pensez que votre locataire envisage de quitter le pays (auquel cas il devient de facto intouchable) un accord ou un compromis avec règlement immédiat du solde des comptes et de la location est la meilleure solution possible.