Evaluation d'un immeuble pour succession

Bonjour,

Mes frère, soeur et moi-même avons hérité il y a un an de la part de notre mère dans un immeuble de rapport, ancien mais de grande surface (comprendre "peu liquide sur le marché"). Celui-ci est propriété de notre famille depuis plus de 50 ans et le nombre d'indivis a grandi au fil des successions. Toujours est-il que, quand nous avons dû mentionner la valeur de cette succession, nous avons mis un montant qui paraissait "correct" (comprendre "particulièrement faible") sans véritablement faire appel à un expert. Nous avons pris des "renseignements" auprès d'agences et les montants étaient tellement disparates que, en bons belges bien imposés, nous avons pris le plus faible.

Depuis, l'indivision risque d'éclater et certains ont mandaté un expert, lequel annonce d'emblée un montant 3 à 4 fois supérieur à ce que nous avons déclaré. Cette évaluation sera étayée et largement supérieure à notre plus haute estimation. Il est possible que, la situation étant complexe, un juge ait à se prononcer. Il est également possible que ce juge dispose des montants déclarés il y a un an pour statuer.

Dans la mesure où les montants déclarés le furent de bonne foi mais soient probablement (très) erronés:
- un juge écartera-t-il d'emblée les montants déclarés au profit de l'avis d'un professionnel ayant pignon sur rue?
- sera-t-il tenté de punir - en sortant de son rôle - les héritiers et/ou les autres copropriétaires car l'erreur était manifeste?
- le ministère des finances peut-il se rappeler au bon souvenir des déclarants en revoyant la succession à la hausse, et pendant combien de temps?

Merci d'avance.