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    Pim's newsetter

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    pas le temps pour signer le bail

    laurajo
    Pimonaute
    Lieu : mons
    Inscription : 07-02-2013
    Messages : 5

    pas le temps pour signer le bail

    bonjour, j'ai une nouvelle locataire depuis un mois. Elle a signé dans un premier temps un bail pour un grand studio mais une heure +tard elle me téléphonait qu'elle préférait le moins cher. Elle a emménagé dans celui-ci, payé la caution mais a déjà du mal de payer le 2ème loyer. De plus elle n'a toujours pas signé le bail du petit studio "par manque de temps" dit elle, elle me donne des rdv auxquels elle ne vient pas, ne répond pas à mes messages. Le bail en question était de 6 mois et je voudrais bien qu'il se termine là. Auriez-vous un conseil? Merci


    laurajo

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    laurajo
    Pimonaute
    Lieu : mons
    Inscription : 07-02-2013
    Messages : 5

    Re : pas le temps pour signer le bail

    quand je dis qu'elle a du mal à payer c'est qu'elle ne l'a pas  encore fait et m'a écrit qu'elle le ferait quand elle serait elle même payée. Sans plus de détail.


    laurajo

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    ChristopheDelagrange
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 03-12-2012
    Messages : 689

    Re : pas le temps pour signer le bail

    laurajo a écrit :

    De plus elle n'a toujours pas signé le bail du petit studio "par manque de temps" dit elle, elle me donne des rdv auxquels elle ne vient pas, ne répond pas à mes messages. Le bail en question était de 6 mois et je voudrais bien qu'il se termine là. Auriez-vous un conseil? Merci

    A mon avis : annuler le bail .
    Bail de 6 mois donc peut être rompu avec 3 mois de préavis


    ________________________
    ’"Après les bombes incendiaires, le contrôle des loyers est le plus sûr moyen de raser une ville" (Assar Lindbeck)

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    laurajo
    Pimonaute
    Lieu : mons
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    Messages : 5

    Re : pas le temps pour signer le bail

    je suppose que votre locataire va faire un double à ses frais, sinon que se passera t il si elle les perd encore une fois De toute façon avec son assurance locative elle aurait pu faire intervenir un serrurier
    pas si simple la location  mad  smile


    laurajo

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    ChristopheDelagrange
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 03-12-2012
    Messages : 689

    Re : pas le temps pour signer le bail

    laurajo a écrit :

    Elle a emménagé dans celui-ci, payé la caution mais a déjà du mal de payer le 2ème loyer. De plus elle n'a toujours pas signé le bail du petit studio "par manque de temps" dit elle

    De toute façon il y a bail verbal... Dans ce cas, tout le problème sera de prouver ce qui a été conclu oralement. Par exemple, vous dites que le bail fait 6 mois mais il sera difficile de le prouver... La locataire pourrait prétendre qu'il était convenu d'une durée de 3 ou 9 ans...

    Vous pourriez peut-être envoyer un recommandé à cette locataire pour vous couvrir. Envoyez par exemple votre bail en lui demandant de le retourner signé dans la semaine, et en précisant que faute de réaction, vous considérerez ce bail comme admis


    ________________________
    ’"Après les bombes incendiaires, le contrôle des loyers est le plus sûr moyen de raser une ville" (Assar Lindbeck)

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    laurajo
    Pimonaute
    Lieu : mons
    Inscription : 07-02-2013
    Messages : 5

    Re : pas le temps pour signer le bail

    bonjour, c'est exactement à ça que je pensais, faire une sorte d'amendement au contrat, l'envoyer par recommandé. Je me demande si je peux déjà envoyer son renon en même temps ou si je dois attendre Avril . Parce que je peux ajouter qu'elle a refusé de laisser entrer Vinçotte et l'électricien, qu'elle refuse le règlement de la maison qui demande de fermer la porte d'entrée à clé ou de remettre le matériel de nettoyage à sa place pour que les autres locataires puissent s'en servir, de se parker dans le parking et non le long de la façade quitte à bloquer la porte d'entrée, et pour finir j'ai détesté son sms pour refuser l'électricien "j'espère bien qu'il ne se passera rien sinon..."


    laurajo

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    ChristopheDelagrange
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 03-12-2012
    Messages : 689

    Re : pas le temps pour signer le bail

    laurajo a écrit :

    Je me demande si je peux déjà envoyer son renon en même temps ou si je dois attendre Avril .

    A votre place, j'enverrais le préavis le plus tard possible (*), parce que ça ne va rien arranger, et votre locataire, qui est déjà de mauvaise, risque de mettre encore plus de bâtons dans les roues.
    Il me semble que votre priorité serait d'avoir un bail signé. Sans cela, vous aurez toujours du mal à faire valoir vos droits.
    Soyez rusé...

    (*) soit 3 jours avant la fin du quatrième mois avant la fin du bail, par ex. le 25 février pour un bail courant jusque fin mai


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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
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    Messages : 6 921

    Re : pas le temps pour signer le bail

    Il me semble qu'un bail de 6 mois n'est PAS résiliable, sauf indication contraire.

    La locataire n'a pas signé... mais lui avez-vous remis un exemplaire signé du bail ?
    Si oui, elle a effectivement et sans conteste un bail.
    Si non, tentez de mettre fin à la location en lui faisant signer un accord avec date de libération des lieux, en argumentant que puisque le bail n'est pas signé, il n'y a pas de bail et il serait préférable dans l'intérêt de chacun de ne pas s'engager plus...
    Si l'accord est signé, vous avez un argument à présenter en justice en cas de non respect.
    Sinon, vous risquez de vous enliser...


    rexou

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 921

    Re : pas le temps pour signer le bail

    De toute façon il y a bail verbal...

    Oui, mais le locataire le sait-il ?  lol

    Si vous affirmez que puisqu'aucun bail n'a été signé il n'y a pas de bail, vous pouvez être crédible puisque chacun sait qu'un bail est obligatoire...


    rexou

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    grmff
    Pimonaute non modérable
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    Site Web

    Re : pas le temps pour signer le bail

    Il me semble qu'un bail de 6 mois n'est PAS résiliable, sauf indication contraire.

    Un bail de résidence principale de 6 mois se résilie moyennant préavis de 3 mois, comme tous les baux de résidence principale de type court.

    Ceci étant dit, faites lui signer vite fait son contrat de bail. Ne tardez pas, vous devez l'enregistrer dans les deux mois.


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 921

    Re : pas le temps pour signer le bail

    grmff
    Un bail de résidence principale de 6 mois se résilie moyennant préavis de 3 mois, comme tous les baux de résidence principale de type court.
    [/quote a écrit :

    Il me semblait pourtant qu'un bail de type court (résidence principale ou pas) ne pouvait se résilier avant son échéance, sauf indication contraire...


    rexou

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    laurajo
    Pimonaute
    Lieu : mons
    Inscription : 07-02-2013
    Messages : 5

    Re : pas le temps pour signer le bail

    je vous confirme qu'elle a signé un bail mais pas pour le bon studio et que celui-là se termine fin Juin ce qui vu  la jeune fille me convient totalement
    je crains qu'elle refuse de signer le bail du bon studio pour commuer celui-ci en bail verbal. Elle m'a confié chercher un studio parce que son ex propriétaire lui avait "fait des misères"mais elle présentait bien alors je n'ai pas posé de question. J'ai d'autres locataires mais c'est la première fois que cela m'arrive.
    Je vais envoyer un avenant à son bail par recommandé, en précisant seulement le changement de studio, donc de loyer et que tout le reste reste valable. Et 3 jours avant fin Mars comme Charlie me l'a dit je lui enverrai son renon. Mais là aussi ce sera la première fois alors y a t il une formule légale?


    laurajo

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    ChristopheDelagrange
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 03-12-2012
    Messages : 689

    Re : pas le temps pour signer le bail

    laurajo a écrit :

      elle présentait bien alors je n'ai pas posé de question. J'ai d'autres locataires mais c'est la première fois que cela m'arrive.

    J'ai eu aussi le problème d'une dame qui présentait bien... Manque de sérieux total, paiements très en retard... Il faut se méfier des apparences et demander des preuves de salaire etc...
    Je constate que les femmes posent beaucoup plus de problèmes que les hommes comme locataires (et pas seulement)


    ________________________
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    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 650

    Re : pas le temps pour signer le bail

    mais quelle idée de donner les clés si le bail corespondant au bien n'est pas signé!!

    Pas le temps?

    Le choix d'une résidence princiaple est le choix le plus important qu'on puisse prendre apès celui de son partenaire!!

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : pas le temps pour signer le bail

    et perso si quelqu'un me disait qu'il a eu des problèmes avec son proprio précédent, ben je me renseignerais auprès de ce dernier pour savoir de quoi il retourne exactement

    sinon à la base, je suis aussi toujours tenté dans un premier temps de faire confiance à quelqu'un qui présente bien, mais je me fais violence, je reste sur mes gardes, et avec chaque candidat je prends les mêmes précautions...

    et petit détail, même si certains essayent et si je suis aussi tenté de le faire surtout après plusieurs années de bonne "entente", je me refuse au tutoyement et à trop de contacts amicaux.....car si après un problème survient c'est délicat....me suis fait avoir au début, à sympathiser avec mes locs, ça c'est terminé aussi...juste relations d'affaires, bonnes relations d'affaires, mais pas plus !


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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    cochise
    Pimonaute incurable
    Inscription : 06-07-2006
    Messages : 2 732

    Re : pas le temps pour signer le bail

    Rico a écrit :

    et petit détail, même si certains essayent et si je suis aussi tenté de le faire surtout après plusieurs années de bonne "entente", je me refuse au tutoyement et à trop de contacts amicaux.....car si après un problème survient c'est délicat....me suis fait avoir au début, à sympathiser avec mes locs, ça c'est terminé aussi...juste relations d'affaires, bonnes relations d'affaires, mais pas plus !

    +1


    Coch'
    ********
    Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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    ChristopheDelagrange
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 03-12-2012
    Messages : 689

    Re : pas le temps pour signer le bail

    Rico a écrit :

    sinon à la base, je suis aussi toujours tenté dans un premier temps de faire confiance à quelqu'un qui présente bien, mais je me fais violence, je reste sur mes gardes, et avec chaque candidat je prends les mêmes précautions...

    +1
    Je loue depuis 1996... Je n'avais jamais eu de loyer impayé...
    Ma vigilance s'est assoupie avec le temps.
    Mais voilà qu'en une fois, je récolte 2 locataires qui avaient l'air très bien a priori... Mais une fois installé, on voit l'envers du bon visage


    ________________________
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