clause dans un bail

"Tous les travaux, embellissements, améliorations, transformations du bien loué ne pourront être effectués qu'avec l'accord écrit du bailleur. Les travaux de peintures font également partie de cette catégorie."

Cela dit, il n'est pas inutile d'insister lors de l'entrée dans les lieux. Beaucoup de locataires ne lisent le bail qu'en diagonale. Il faut préciser de vive voix que vous ne voulez pas que des travaux de peinture soient faits sans votre accord.
Malgré tout, il m'est arrivé une fois de retrouver une cuisine repeinte avec de la peinture médiocre, alors que la peinture de base, récente, était de bonne qualité et lavable. Et le locataire de répondre : ben quoi, ça ne vous plait pas ce beau bleu ?
Euh... Non ! Je déteste qu'on refasse ce que je viens de faire à grand peine. J'ai une phobie des locataires qui croient améliorer un logement et font à leur idée, au détriment du bon sens parfois.
J'ai même retrouvé un disjoncteur différentiel débranché par le locataire, au lieu d'acheter un nouveau sèche-linge, car le sien avait 25 ans et avait une fuite à la terre.

N'oublions pas la maxime : ça va sans le dire, mais ça va encore mieux en le disant.

J'ai connu des gens à qui on demandait de ne pas repeindre, à peine le dos tourné, hop, ils saisissaient un pot de peinture. Certes ce sont des irréductibles.

Merci pour vos réponses.

Donc, ceci suffit alors ?
« Tous les travaux visant à embellir, améliorer ou transformer le bien loué ne pourront être exécutés que moyennant l’autorisation préalable et écrite du bailleur. Ceux-ci seront réalisés conformément aux règles de l’art et aux frais et risques du locataire. En cas de modifications non acceptées par écrit, le bailleur ne devra aucune indemnité. Le cas échéant, il pourra exiger la remise des lieux en leur état originel. »

Ou c’est mieux d’ajouter la précision de charlie069 ?

De toute façon , je ferais la remarque lors de l’état des lieux.

C’est vrai, ce qui me fait peur, ce sont les dégâts occasionnés quand la personne qui peint déborde partout. Je ne sais même pas comment il faut enlever la peinture sur un parquet.

Mais si la personne reste longtemps, elle aura quand même envie de rafraichir l’appartement. Que faut-il faire alors ?

Après 9 ans, les peintures sont considérées comme amorties.

C'est alors au bailleur à prendre en charge les remises en peinture.

Vous pensez que votre locataire va rester plus de 9 ans?

J'indique quant à moi explicitement dans le bail que " tous travaux visant à embellir, améliorer ou transformer le bien ne pourront être réalisés que moyennant accord écrit et préalable du bailleur. Et seront dans ce cas réalisés conformément aux règles de l'art aux frais et risques du preneur, à l'entière décharge du bailleur et acquis à celui-ci sans indemnité et sans préjudice du droit de ce dernier d'exiger la remise en état initial en fin de bail, le tout sauf convention contraire."

Cette clause et un ELE détaillé établi par expert (géomètre) permettent en général, sauf cas sociaux insolvables, de se couvrir contre les créations artistiques variées. Ma dernière expérience est une chambre en latex mauve foncé, avec les interrupteurs, plinthes, chassis de fenêtre, et des bords nuageux débordant sur le plafond mais contournant une garde-robe.. Et en effet, le locataire était persuadé d'avoir "embelli" la chambre

Je n'ai pas testé ce que je pouvais ou non récupérer pour cause d'insolvabilité du locataire à sa sortie.

En ce qui concerne la similitude avec la clause du bail de PIM, c'est peut-être parce que j'ai un peu copié. 

Mon espoir en début de location portait aussi sur un locataire solvable. Au fil de temps, l'insolvabilité est apparue à l'insu de mon plein gré...

Au fil du temps, j'ai développé mon expérience... en peinture.   

J'ai déjà eu les radiateurs en noir, avec les beaux coups de pinceaux visibles et les poils collés.
J'en ai eu une qui m'a lâché un jour : ne vous plaignez pas, j'ai même repeint vos interrupteurs.

Je ne vous dirai pas tout ce que j'ai déjà pu constater !  il faudrait des pages et des pages !