Surface commerciale, très différent ?

Oui, c'est différent.

A lire le RC, ce n'est pas à Bruxelles... Pour le même prix, dans la même zone, vous pourriez sans doute avoir un studio ou appartement de 50M2.

Loyer indexé 450. Incluant les charges fixes ou non ?
Bail de 9 ans en cours depuis 6 ans... voir si le commerce marche bien, si autres possibilités, si révision loyer possible à l'expiration du bail...

Retenir aussi la taxation : sur base de 60% des loyers nets (si le bail est bien torché). Ce montant s'ajoute à vos autres revenus déclarés...
Bail commercial = contraintes pour le bailleur !
Voir l'état de l'immeuble et les frais à venir...

La gestion d'un studio est plus active mais aussi plus souple. Le locataire d'un studio ne reste pas 9 ans. Vous pouvez modifier le bail lors de chaque nouvelle location. Fiscalement le studio est moins taxé. Voir aussi les conditions de déductibilité du PH. Vous pouvez aussi meubler le studio : meilleur rendement mais aussi rotation plus importante des locataires...

Bref, un choix à faire...

Merci pour vos réponses,

Effectivement, vu le RC ce n'est pas à Bruxelles, mais à Liège 

je retiens aussi le 'truc' des rez de chaussée éventuellement transformés en habitation. Je vais aussi essayer de passer dans la rue régulièrement, histoire de voir aussi si le commerce en question semble 'marcher', même si c'est très difficile à évaluer...

De mémoire, pas bcp de commerces dans la rue en question (rue assez 'huppée' longeant le plus beau parc de la ville), une librairie, une pharmacie, une épicerie, une agence immo (ils sont partout...lol)  et une sandwicherie/boulangerie (le commerce visé).

C'est vrai que les studios aux environs se trouvent à des prix similaires à surface égale, ce serait sans doute plus simple fiscalement...