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    Peintures extérieures à charge de qui ?

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Peintures extérieures à charge de qui ?

    Dans le cadre d'une location commerciale.

    Le loc actuel a peint, avec mon autorisation, le chassis façade en noir, à son entrée dans les lieux.
    La peinture s'écaille un peu....donc ce printemps il faudra poncer et repeindre.
    C'est toujours à charge du proprio ça ?
    Extérieur : proprio /  intérieur : locataire....

    ou les dispositions légales ont changé ?

    Merci d'avance de vos réponses


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : Peintures extérieures à charge de qui ?

    Qui a dit qu'à l'intérieur c'était à charge du locataire ?


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : Peintures extérieures à charge de qui ?

    J'ai toujours entendu ça comme une "règle" non écrite....

    Mais pour vous Françis qu'en est il des peintures extérieures ?....c'est la première fois que je suis face à ce cas, car ailleurs j'ai partout des châssis en PVC ou en alu.


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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 891

    Re : Peintures extérieures à charge de qui ?

    Le locataire a peint la façade avec votre accord et la peinture s'écaille...

    Il a peint voici combien de temps ? Si pas longtemps --> peinture mal faite et à refaire (s'il le veut) par le loc. Si plusieurs années, vous pouvez faire un effort :-)  (je sais, je suis trop bon... vous aussi surement)


    rexou

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    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : Peintures extérieures à charge de qui ?

    @♦ Rico.  Je suppose que votre autorisation était par écrit.  Dans le cas contraire, votre locataire a outrepassé ses droits et vous pouvez le mettre en demeure de revenir à la teinte initiale.

    ^Normalement, les peintures extérieures sont à charge du propriétaire (comme les peintures intérieures, d'une certaine façon, mais c'est un autre débat ! )   
    De quand date cette peinture ?
    Si elle s'écaille après 3 ou 4 ans, c'est qu'elle a été mal exécutée par votre locataire et c'est donc à lui d'y remédier.
    Si elle a 10 ans, proposez un deal à votre locataire avec un partage des frais !


    Francis

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : Peintures extérieures à charge de qui ?

    Rexou: je n'ai pas écrit la façade, mais j'ai écrit le chassis en façade !   ;-)
    Nuance !  ;-)

    Françis : l'autorisation était par écrit et donc pas de problème de ce côté là....mais bon il est entré en octobre 2008, ça fait donc 4 ans et demi...le chassis est en bois et ça a été fait par un peintre pro
    Là ça s'écaille et donc le chassis ne sera plus protégé...moi c'est ça qui m'importe
    Donc oui peinture ext ,donc normalement à charge du proprio, mais apparemment mal faite par le peintre en oct 2008
    Combien doit "tenir", selon vous, une peinture sur un chassis bois extérieur ?
    Si selon vous elle s'écaille trop tôt, moi c'est ce que je proposerais, je fais le travail, le loc fournit la peinture...


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    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : Peintures extérieures à charge de qui ?

    selon moi, une peinture de qualité sur un châssis en bon état doit tenir +- 8 ans mais tout dépend aussi de l'exposition: soleil, pluie !

    Votre deal me semble très correct.


    Francis

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 373
    Site Web

    Re : Peintures extérieures à charge de qui ?

    Pour une résidence principale, les travaux de peinture des chassis sont obligatoirement à charge du proprio.

    Mais pour un commerce, on met ce qu'on veut au bail...


    Grmf!
    ----------------
    N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : Peintures extérieures à charge de qui ?

    Françis : façade très exposée au soleil et à la pluie...


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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : Peintures extérieures à charge de qui ?

    On va voir, j'ai envoyé un mail au loc, lui disant que j'avais constaté ça et qu'il faudrait dès le printemps poncer et repeindre soigneusement pour bien reprotéger le bois.

    On verra ce qu'il me répondra

    Si il le fait faire lui même, tant mieux

    Si pas, si il discute ( c'est un très bon loc, rien à redire ) je proposerai: main d'oeuvre pour moi, peinture pour lui.


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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 891

    Re : Peintures extérieures à charge de qui ?

    Si selon vous elle s'écaille trop tôt, moi c'est ce que je proposerais, je fais le travail, le loc fournit la peinture...

    En effet, une peinture devrait tenir de 8 à 10 ans, sauf sur une base vraiment pourrie. Le deal que vous proposez est correct et cohérent.

    Perso, je ferais le contraire : je fournis la peinture et le loc fait le boulot. Ah, je donne aussi d'excellents conseils et supervise à merveille !  lol


    rexou

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    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : Peintures extérieures à charge de qui ?

    Façade exposée à la pluie et au soleil... pas bon pour la peinture ça !

    Sinon le deal est bon, faire le boulot et se faire payer la peinture,  ou l'inverse, suivant ses propres préférences ou possibilités.


    Francis

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : Peintures extérieures à charge de qui ?

    rexou a écrit :

    Citation :Si selon vous elle s'écaille trop tôt, moi c'est ce que je proposerais, je fais le travail, le loc fournit la peinture...

    En effet, une peinture devrait tenir de 8 à 10 ans, sauf sur une base vraiment pourrie. Le deal que vous proposez est correct et cohérent.

    Perso, je ferais le contraire : je fournis la peinture et le loc fait le boulot. Ah, je donne aussi d'excellents conseils et supervise à merveille !  lol

    la base était en excellent état et l'est encore, d'où l'importance de bien la protéger

    la peinture c'est le bricolage que je maîtrise le mieux et de plus un de mes fils est peintre pro

    donc je prèfère faire le travail moi même ( ou mon fils ) car la préparation c'est quand même le plus important....et je sais mieux surveiller la qualité de la peinture que le loc paiera que la qualité du travail qu'il fera ou fera faire....


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