dégâts des eaux, négligeance du locataire

wayne · #1 25-02-2013 21:24:12

Bonjour à tous,

Lors d'une visite de passage chez un locataire, je constate, par hasard, une infiltration d'eau consequente dans les murs du hall du locataire, provenant d une fuite venant de sa salle de bain.

Celui-ci ne m' en a jamais averti (personne âgée un peu négligeante) qu'il avait constamment une flaque, ainsi que des moisissures importantes dans la pièce, c'est vraiment par hasard que j'ai découvert les dégâts.

Que dois je faire dans ce cas là:
-dois je faire intervenir l'assurance et est ce nécessaire ou plus coûteux que de faire le travail moi même?
-Dois je me retourner contre le locataire ?

Sachant que je suis propriétaire du bien depuis 3 mois seulement et que je n'ai pas souscrit d'assurance habitation avec abandon de recours contre le locataire, (mais compte bien prendre cette option très prochainement)

grmff · #2 25-02-2013 22:14:28

Que contient le contrat de la locataire? Si la locataire a un contrat qui précise l'abandon de recours, tout restera à votre charge...

wayne · #3 25-02-2013 23:20:24

Aucune idée si le locataire à une assurance, je ne suis que récemment propriétaire des lieux, et le contact avec ce locataire est difficile: pas de téléphone, toujours absent et sous administrateur, qui est un avocat injoignable.

dans le cas où tout est à ma charge, puis je faire intervenir mon assurance habitation ?

Le locataire n'est il pas tenu d'occuper et entretenir les lieux en bon père de famille, et donc d'avertir le propriétaire en cas de tels incidents ?

panchito · #4 25-02-2013 23:41:26

C'est au locataire à déclarer les dégâts à sa propre assurance.

grmff · #5 26-02-2013 02:22:25

Le tout n'est pas de savoir si le locataire est assuré ou non. Ce qu'il faut absolument savoir, c'est si le propriétaire précédent ne précisait pas qu'il était assuré avec abandon de recours.

Si le contrat de location précise que le propriétaire a pris une assurance avec abandon de recours, et que vous n'en avez pas, vous êtes vachement mal...

Sinon, pour de petits dégâts (moins de 500€), il vaut souvent mieux se passer de déclaration, et faire les réparations à votre charge.

panchito · #6 26-02-2013 08:10:04

Je suppose que l'état des lieux d'entrée avait été enregistré avec le bail comme il se doit.

Donc vous pouvez vérifier si les dégâts son survenus au cours de cette location où s'ils étaient antérieurs.

Le locataire est toujours responsable des dégâts survenus durant son bail sauf s'il peut prouver que sa responsabilité n'est pas engagée (si par exemple les dégâts proviennent d'une conduite encastrée inaccessible)

En tout cas il se doit de vous rapporter immédiatement le problème ainsi qu’à son assureur car il est aussi responsable de l’aggravation des dégâts, s'il ne signale pas le problème dès son apparition.

dégâts des eaux, négligeance du locataire

dégâts des eaux, négligeance du locataire

Re : dégâts des eaux, négligeance du locataire

Re : dégâts des eaux, négligeance du locataire

Re : dégâts des eaux, négligeance du locataire

Re : dégâts des eaux, négligeance du locataire

Re : dégâts des eaux, négligeance du locataire

Pied de page des forums