Indexation du loyer: 6 ans + tard

En complément à la réponse de Pim :

Oui, il peut. Le calcul se fait en prenant l'index de départ (par exemple en janvier 2007 et le dermier index de la date anniversaire de votre bail (dans ce cas = janvier 2013). L'indexation peut avoir un effet rétroactif de maximum 3 mois.

La mauvaise nouvelle, c'est que cela fera une importante augmentation à payer.

La bonne nouvelle, c'est que durant 6 ans, vous avez bénéficié d'une importante réduction sur le loyer que vous auriez dû normalement payer.

Quel cadeau il vous a fait!
ça c'est du jamais vu: offrez-lui au moins:
- un ballotin de pralines
- du champagne (un des meilleurs)
- du caviar
- un bouquet de fleur.

pendant 6 ans, pfffff

Nous avons loué le même appartement depuis 1995, soit 17 ans, avec le même propriétaire. Il a indexé le loyer chaque année, mais la dernière fois, c'était en 2009. Alors maintenant, quatre ans plus tard, nous payons environ 70 euros de moins chaque mois que ce que nous feriez normalement. Néanmoins, nous ne prévoyons pas de lui acheter des fleurs, des  pralines ou même champagne.

Il sait qu'il peut indexer le loyer, et choisit de ne pas le faire. Nous considérons cela pas comme un cadeau, mais comme un petit signe de reconnaissance  de sa part pour l'argent importante qu'il a économisé pendant ces années. Nous sommes les locataires parfaits. Loyer toujours payé 15 jours à l'avance. Facture d'eau annuelle qu'il nous sente (300 - 400 euros): toujours payé en totalité immédiatement. Nous avons toutes les assurances nécessaires. Entretien de chaudière et ramonage de cheminée fait chaque année par des professionnels. Jamais aucun problème avec les voisins. Appartement très bien entretenu et propre. Pendant 17 ans, nous n'avons jamais demandé aucune rénovation (pas de peinture, pas de nouveaux appareils de cuisine ..). La seule chose qu'il a acheté est un nouveau chaudière parce que le technicien a dit qu'il était nécessaire.

Normalement, dans 17 ans, il aurait pu avoir plusieurs locataires différents. Imaginez tout l'argent qu'il a économisé sur la publicité, les visites, les etat des lieux, les rénovations..

Peut-être c'est il que devrait nous offrer du caviar et du champagne!

@ lusspie
Vous respectez certainement idéalement votre contrat envers votre proprio et lui, abandonne l'indexation depuis plusieurs années, certainement par reconnaissance de tout ce que vous avez énumérez mais la non indexation reste un fameux cadeau.
S'il avait continué à indexer, vous auriez aussi payé et donc, maintenant, faites le calcul de votre gain.

Et si on tient compte de l'évolution du marché locatif ces 17 dernières années, le loyer que vous payez, même indexé en totalité, reste bien inférieur au prix que vous devriez payer pour louer actuellement un bien similaire.

Par curiosité, quand vous voyez un bien comparable au vôtre proposé à la location dans votre quartier, visitez-le et comparez le prix demandé au prix que vous payez... vous serez édifié ! je suis certain que votre gain de 70 euros mensuels (que vous citez) suite à la non-indexation peut être triplé !

Alors un sourire et du champ' (au moins à la santé de votre gentil bailleur) 

Surtout que pour le propriétaire ses assurances sont indexées chaque année sur l'indice ABEX et non l'indice santé!

Ses impôts sur les revenus locatifs sont aussi indexés sur base de l'indice à la consommation et non l'indicie santé.

Puisqu'il est obligé de déclarer les RC des biens qu'il met en location en regard du code 106, qui sont indexés par le fisc, puis mulitipliés par 140%, puis ajoutés à tous les autres revenus, pour calculer le RIG (Revenu Imposable Globalement).

Donc il faut être totalement inconscient pour ne pas indexer un loyer!!

La rentabilité d'un bien non indexé ne cesse de décroître!

Perso, j'indexe systématiquement. L'indexation n'est pas plus une augmentation que l'augmentation des salaires suivant les indexes.

Ne pas augmenter, c'est diminuer le loyer en euros constant... et pas un locataire ne vous en remerciera.