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Fin de bail suite

ele
Pimonaute assidu
Inscription : 07-05-2004
Messages : 61

Fin de bail suite

Bonjour,

Je reviens sur ce forum pour un conseil. Mon locataire a résilié son bail et il quittera l'appartement fin mars. Lors d'une conversation téléphonique, il me dit que le lave-vaisselle ne fonctionne plus et la porte du frigidaire est cassée mad Il ne m'a jamais rien signalé et maintenant qu'il part, il m'en informe. Etant donné que la cuisine a 11 ans mais qu'elle est encore en très bon état, je serais tentée de changer le lave-vaisselle et le frigo mais mon mari me dit que le locataire avait l'obligation de nous signaler ces problèmes lorsqu'ils sont apparus... Que faire?
merci de vos conseil judicieux

PS: le locataire est resté 6 ans dans l'appartement.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 779

Re : Fin de bail suite

Comme votre pseudo l'indique je suppose que vous avez fait établir un ELE en béton. Par un expert ou à l'amiable?

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ele
Pimonaute assidu
Inscription : 07-05-2004
Messages : 61

Re : Fin de bail suite

panchito a écrit :

Comme votre pseudo l'indique je suppose que vous avez fait établir un ELE en béton. Par un expert ou à l'amiable?

Un ELE a bien été établi avec l'agence qui a loué le bien mais je n'ai pas envie de me "prendre la tête" pour un lave-vaisselle qui a 11 ans...tete.gif

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 779

Re : Fin de bail suite

Mais quel est votre problème alors?

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 337

Re : Fin de bail suite

Fin mars, lors de l'ELS, l'expert de votre agence prendra en compte l'ensemble des dégâts locatifs, en incluant la porte du frigo et le non-fonctionnement du lave-vaisselle.
Donc, vous ne faites rien en attendant l'ELS...


rexou

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 419

Re : Fin de bail suite

Qu'elle l'espérance de vie d'un lave-vaisselle ?  10 ans ?  15 ans ?
Là est bien la question?
Le même équipement peut résister du simple aûdouble.
Le fait que le locataire signale le mauvaisou non fonctionnement pendant le bail change t il qq chose ?
Ma position d'expert n'est pas toujours ma position de propriétaire !
Chaque situation est différente.


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 779

Re : Fin de bail suite

Cela dépend aussi de la marque: la durée de vie d'un appareil haut de gamme "made in Germany" comme Siemens, Miele ou AEG, n'a évidemment rien à voir avec du bas de gamme...

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 337

Re : Fin de bail suite

En effet, la qualité (la marque) détermine la valeur résiduelle en grande partie.

A mon avis, sauf si la panne est indiscutablement uniquement due à la vétusté, le locataire porte une part de responsabilité pour n'avoir pas averti le proprio et avoir ainsi empêché de recueillir l'avis motivé d'un technicien.
Pour un LV de qualité de 11 ans, je verrais une participation de 100€ par exemple. Mais c'est l'avis d'un proprio qui n'est pas expert...

La porte du frigidaire... l'appareil est à remplacer à sa valeur résiduelle (si 11 ans, mêmes remarques que pour le LV) sauf que la responsabilité du loc est indiscutable.
Pour info, j'ai remplacé récemment la petite porte intérieure (bac de congélation)  d'un frigo Siemens vieux d'un an. Prix : 120€.
Pour un engin classique de 11 ans, la question ne se pose même pas.
Selon la qualité de l'appareil, une valeur de 100 à 200 euros maxi. Plus MO si encastré...

Mais ce n'est qu'un avis de proprio...


rexou

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ele
Pimonaute assidu
Inscription : 07-05-2004
Messages : 61

Re : Fin de bail suite

rexou a écrit :

En effet, la qualité (la marque) détermine la valeur résiduelle en grande partie.

A mon avis, sauf si la panne est indiscutablement uniquement due à la vétusté, le locataire porte une part de responsabilité pour n'avoir pas averti le proprio et avoir ainsi empêché de recueillir l'avis motivé d'un technicien.
Pour un LV de qualité de 11 ans, je verrais une participation de 100€ par exemple. Mais c'est l'avis d'un proprio qui n'est pas expert...

La porte du frigidaire... l'appareil est à remplacer à sa valeur résiduelle (si 11 ans, mêmes remarques que pour le LV) sauf que la responsabilité du loc est indiscutable.
Pour info, j'ai remplacé récemment la petite porte intérieure (bac de congélation)  d'un frigo Siemens vieux d'un an. Prix : 120€.
Pour un engin classique de 11 ans, la question ne se pose même pas.
Selon la qualité de l'appareil, une valeur de 100 à 200 euros maxi. Plus MO si encastré...

Mais ce n'est qu'un avis de proprio...


Je souhaiterais tout d'abord m'excuser pour ne pas avoir répondu aux personnes qui m'ont donné leur avis mais j'étais à l'étranger. J'ai finalement rendez-vous ce midi avec mon locataire pour la remise des clés. Mon mari est passé hier (avec accord du locataire) dans l'appartement et il en est revenu DEGOUTE:
à part les problèmes de casse des lave-vaisselle et porte du frigidaire, il m'a dit qu'il y a des cables partout, des mousses sur tous les chassis, de la graisse partout, des trous dans tous les murs, le plateau de douche est bleu alors qu'il n'a que 2 ans. Bref, c'est la bérézina complète. j'ai appelé l'agence qui a fait l'état des lieux d'entrée et elle m'a répondu qu'elle ne fait plus les états de lieux, donc en gros je dois me débrouiller. j'ai pris mon appareil photo puisqu'il part ce soir en Espagne et ne revient que le 1er avril. Mais comment quantifier les dégâts???? Des conseils sont les bienvenus. Et dire que j'avais entièrement confiance en ces locataires!! Je dois être naïve probablement mad

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 779

Re : Fin de bail suite

Le mieux s'est d'engager un expert-géomètre.

C'est leur métier les ELE-ELS. Il suffit de prévenir à l'avance votre locataire que vu que votre agence ne fait plus les ELS, vous avez choisi un vrai pro, et que la facture sera répartie 50%-50%

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ele
Pimonaute assidu
Inscription : 07-05-2004
Messages : 61

Re : Fin de bail suite

panchito a écrit :

Le mieux s'est d'engager un expert-géomètre.

C'est leur métier les ELE-ELS. Il suffit de prévenir à l'avance votre locataire que vu que votre agence ne fait plus les ELS, vous avez choisi un vrai pro, et que la facture sera répartie 50%-50%

Merci pour l'info mais cela me semble un peu tard maintenant. Le rdv est à 12h30 et l'agence qui avait fait l'état des lieux d'entrée n'est pas obligée de faire l'état de sortie?

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ExpertHabitat
Pimonaute bavard
Lieu : Bruxelles et Brabant Wallon
Inscription : 03-09-2012
Messages : 211

Re : Fin de bail suite

ele a écrit :

panchito a écrit : Le mieux s'est d'engager un expert-géomètre.

C'est leur métier les ELE-ELS. Il suffit de prévenir à l'avance votre locataire que vu que votre agence ne fait plus les ELS, vous avez choisi un vrai pro, et que la facture sera répartie 50%-50%

Merci pour l'info mais cela me semble un peu tard maintenant. Le rdv est à 12h30 et l'agence qui avait fait l'état des lieux d'entrée n'est pas obligée de faire l'état de sortie?

Pas du tout, je fais 20 a 30 sortie par an dont l entrée a été faite par un autre expert ... Parcontre en trouver un en 2heures sera très dur .... Taper chambre expert immobilier belgique et la regarder les listes de membre et chercher selon votre region

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Fin de bail suite

Un locataire doit TOUJOURS avertir immédiatement le proprio d'un problème qui incombe au proprio, surtout pour éviter que le problème s'aggrave...
Si il ne le fait pas il est en tort.
Un problème réparé de suite, peut coûter 2, 5 ou 10 x moins cher que si il est réparé plusieurs mois ou années après..
J'ai eu le cas avec un loc......les radiateurs de l'appart qu'il me loue depuis 7 ans sont vieux...quand il est entré aucun ne coulait...un a du commencer à couler après quelques mois, ou un an, il ne m'a jamais rien dit...conclusion ça c'est aggravé et il y a 2 ans il m'a fallu remplacer le radiateur, alors que au début ça pouvait se réparer avec un mastic spécial....bon vu que tout s'était bien passé depuis 5 ans, j'ai pris ça à ma charge, mais l'ai bien prévenu, qu'à l'avenir je ne le ferais plus


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 779

Re : Fin de bail suite

Depuis quand saviez-vous que l'agence ne faisait plus d'ele-els?

Ce qui n'est d'ailleurs nullement leur core business...

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