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Résiliation aux torts du preneur
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- aloys
- Pimonaute
Résiliation aux torts du preneur
Bonjour,
Je suis propriétaire d'un studio, le locataire commence à accumuler les loyers en retard au point que cela dépasse la garantie bancaire et je souhaite donc rompre à ses torts son contrat de bail (résidence principale), conclu en septembre dernier pour une durée de 3 ans.
Question : quel est le délai de préavis minimum ?
Merci par avance
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Re : Résiliation aux torts du preneur
Bonjour,
Je suis propriétaire d'un studio, le locataire commence à accumuler les loyers en retard au point que cela dépasse la garantie bancaire et je souhaite donc rompre à ses torts son contrat de bail (résidence principale), conclu en septembre dernier pour une durée de 3 ans.
Question : quel est le délai de préavis minimum ?
Merci par avance
Il n'y a pas de préavis à donner: vous devez demander en justice de Paix (ou par arbitrage si prévu au bail) la résiliation du bail aux torts du locataire et y réclamer, par votre requête, notamment l'indemnité prévue au bail, outre la résiliation du bail.
Voir dans ce forum les nombreuses réponses à ce même sujet.
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- aloys
- Pimonaute
Re : Résiliation aux torts du preneur
Il n'y a pas de préavis à donner: vous devez demander en justice de Paix (ou par arbitrage si prévu au bail) la résiliation du bail aux torts du locataire et y réclamer, par votre requête, notamment l'indemnité prévue au bail, outre la résiliation du bail.
Voir dans ce forum les nombreuses réponses à ce même sujet.
Merci beaucoup pour la rapidité de votre réponse, et également pour vos modèles de contrats de bail, que j'utilise en tant que propriétaire.
J'ai tâché de chercher la réponse à mes questions mais ce n'est pas toujours si facile et il y a beaucoup de cas particuliers...
Combien de temps prend en moyenne la procédure devant le juge de paix ?
L'arbitrage est prévu par le bail donc en effet, ce peut aussi être une option...
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- panchito
- Pimonaute non modérable
Re : Résiliation aux torts du preneur
Le SNP déconseille fortement l'arbritage...
Car il faut que les 2 parties soient d'accord de s'y soumettre et l'arbitrage est très cher.
La Justice de Paix vous coûte 40€ pour introduire la requête + le coût de l'obtention du certificat de domicile du locataire.
En général, on introduit une requête dès qu'il y a un mois + 1 jour de retard pour arrêter l'hémorragie de non paiment des loyers au plus vite.
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- rexou
- Pimonaute non modérable
Re : Résiliation aux torts du preneur
Le SNP déconseille fortement l'arbritage...
J'ai été surpris de constater que la justice de paix ne rejette pas une requête, même si le bail prévoit une clause d'arbitrage... Si une partie s'adresse au JDP, il statue valablement et la clause d'arbitrage n'est simplement pas appliquée.
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- panchito
- Pimonaute non modérable
Re : Résiliation aux torts du preneur
Je confirme.
Comme j'avais un bail PIM avec clause d'arbritage, cela n'a pas le moins du monde empêché le Juge jeudi passé de résilier le bail aux torts du preneur.
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